Mehrfamilienhaus zum Kauf

428000 €428.000 €

1.556 €/m²

9 Zimmer  •  275 m²  •  1.399 m² Grundstück

---

Hochheide, Duisburg (47198)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus + großes Baugrundstück + 14 vermietete Garagen und 6 Stellplätzen

Dieses attraktive Investmentangebot kombiniert stabile Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial:

? Bestandsimmobilie mit 3 Wohneinheiten
? Vollvermietet mit solider Renditebasis
? 14 vermietete Garagen + 6 vermietete Stellplätze
? Großes Baugrundstück für weiteres Mehrfamilienhaus


Bestandsobjekt im Überblick:

EG-Wohnung: ca. 101 m² + Balkon
OG-Wohnung: ca. 97 m² + 12 m² Dachterrasse
DG-Wohnung: ca. 77 m²
Gesamte Jahresnettomiete: 27.768 € p.a. - steigerungsfähig durch marktgerechte Anpassung oder energetische Sanierung
Wesentlicher Energieträger: Gas-Etagenheizung

Nebenerträge:
14 Garagen (alle vermietet) - genutzt durch Hausnummer 16 & 18
6 zusätzliche Stellplätze im Innenhof (ebenfalls vermietet)
Entwicklungschance: Bebauungspotenzial auf dem Grundstück
Das Highlight für Investoren: Ein großzügiges Baugrundstück auf dem Areal ermöglicht die Realisierung eines weiteren Mehrfamilienhauses. Die Lage, die Erschließung und die Nachfrage am Standort sprechen für ein lukratives Neubauprojekt.

Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist:

Stabile Cashflow-Basis durch Vollvermietung und Nebenflächen
Wertsteigerung durch mögliche Mieterhöhungen und Neubau
Günstiger Einstieg in ein entwicklungsfähiges Portfolioobjekt.

Fazit:
Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die über reines Bestandshalten hinausdenken. Wer das große Ganze sieht, erkennt hier eine seltene Gelegenheit: Bestehende Mieteinnahmen als Fundament - und darüber hinaus Raum für Wachstum und Wertschöpfung. Die Möglichkeit auf den 1400 qm Bauland ein weiteres Gebäude zu bauen besteht ebenfalls.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom gesamten Potenzial überzeugen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023