Exklusiver Erstbezug: OG - Gesundes Wohnen in moderner Holzbauweise (KfW 40) mit Bergblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Nachhaltigkeit, Komfort und Design vereint.
In sonniger Lage von Hauserdörfl entstanden zwei großzügige Mietwohnungen im Erstbezug(kleine Anlage mit 5 Parteien). Das Gebäude besticht durch seine gesunde Holzbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard. Dies sorgt nicht nur für ein unvergleichliches, naturnahes Raumklima und Wohlbefinden, sondern garantiert Ihnen auch dauerhaft niedrige Nebenkosten.
Durch die optimale Süd-/West-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und bieten Ihnen bis in die Abendstunden Sonne. Genießen Sie den freien Blick in die Berge – ein Panorama, das jeden Tag zu einem Urlaubstag macht.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Bergblick, Fernblick
Hier wurde an alles gedacht – modernste Technik trifft auf Wohnkomfort:
Bauweise: Ă–kologische Holzbauweise fĂĽr ein gesundes Raumklima.
Energie: KfW-40-Standard mit kontrollierter Wohnraumbelüftung (Wärmerückgewinnung) – spart Heizkosten und sorgt stets für frische Luft.
Komfort: Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Stellplätze: Je Wohnung sind 2 Außenstellplätze inklusive.
Mobilität: Fahrradabstellplatz mit eigener Lademöglichkeit für E-Bikes.
Stauraum & HWR: Jede Wohnung verfĂĽgt ĂĽber ein eigenes Kellerabteil sowie einen Platz in der WaschkĂĽche mit eigenem Anschluss fĂĽr Waschmaschine und Trockner.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.270 €
Kaltmiete
15 €/m²
2.070 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Hauserdörfl, Waakirchen (83666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hauserdörfl (Gemeinde Waakirchen), zentral und doch ruhig gelegen am Riedersteinweg.
Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler. Die Bahnhöfe Gmund am Tegernsee (BRB) und Schaftlach (Knotenpunkt Richtung München/Tegernsee/Lenggries) sind schnell erreichbar.
Auto: Kurze Wege zur Autobahn A8 (München/Salzburg) sowie schnelle Anbindung an die Kreisstädte Bad Tölz und Miesbach.
Freizeit: Der Tegernsee liegt quasi vor der HaustĂĽr, ebenso wie zahlreiche Wander- und Radwege direkt ab Haus.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung von Waakirchen und Gmund.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnungen sind ideal für eine kleine Familie oder Paare, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Haustiere nach Vereinbarung.
Heizungsart:
Heizkoerper
