Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und unterstreicht das freundliche Wohnambiente.
Die große, geflieste Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich das als Durchgangszimmer gestaltete Büro-/Homeoffice-Zimmer, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten heraus und überzeugt mit zwei Fenstern sowie Laminatboden.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Eckbadewanne sowie einem praktischen Anschlussbereich für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung wurde ca. 2014 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Stilvolle Details wie vereinzelte Rundbögen sowie Holzinnentüren und -zargen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Fahrradabstellplatz.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 renoviert.
Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und wird mitveräußert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
2.375 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 905,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
255.520 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
27.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Märkische Straße liegt in zentraler und gut angebundener Stadtlage im südlichen Bereich der Innenstadt von Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt und in die südlichen Stadtteile aus. Über die nahegelegene Stadtbahn-Haltestelle "Märkische Straße" besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die B1 (Rheinlanddamm/Westfalendamm) befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erschlossene Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Weitere Lagedetails finden Sie im hinteren Teil des Exposés.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 4
