Gartenwohnung mit Büro- bzw. Hobbyebene und zwei Garagenplätzen!
Diese exklusive, Neubauwohnung mit sonniger Gartenterrasse bietet 3 Zimmer und alle Nebenräumen auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² im Erdgeschoss zuzüglich einem ca. 64 m² großen Raum im Untergeschoss, der als ein Büro- bzw. Hobbybereich verwendet werden kann. Diese Ebene bietet des Weiteren folgende Räume: eine Toilette mit Waschbecken, eine Sauna mit Vorraum und Dusche, einen Vorraum mit eigenem Ausgang zum Stiegenhaus (Lift vorhanden) sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage. Die geräumige Gartenterrasse bildet eine traumhafte Entspannungsoase.
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand ist praktisch aufgeteilt und zeitgemäß ausgestattet. Die, in den Wohnsalon integrierte Küche mit Fenster und einer kleinen Kochinsel ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.
In der angegebenen Bruttomonatsmiete ist die Nutzung der 2 PKW-Stellplätze in der Hausgarage inkludiert.
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Zusammenfassend: Wenn Sie auf hohen Wohnkomfort und Lebensqualität, optimale Raumaufteilung und viel Platz Wert legen, dann erfüllt diese Immobilie diese Erwartungen.
INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter +43 699 14146868 [tel:+4369914146868] oder +43 1 877 2222 [tel:+4318772222] gerne zur Verfügung.
INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: - Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. - Nach dem geltenden Gesetz vertritt der Makler den Auftraggeber.
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POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Objekt liegt in der Nähe des Lainzer Tiergartens in absoluter Grünruhelage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar (Wolfrathplatz), genauso wie die Bushaltestelle der Linien 53A, 54A und 54B (Erzbischofgasse), die das rasche Erreichen der U4 und der Straßenbahnlinien 10 sowie 60 ermöglichen. Für Entspannung und schöne Spaziergänge sorgen die nahe gelegenen Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Trazerberg und Roter Berg in Ober St. Veit sowie der wunderschöne Wienerwald.
