Die von uns angebotene, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1970 massiv erbauten Rotklinkers mit nur sieben Wohneinheiten.
Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet nicht nur Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, sondern ebenfalls Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen. Das Schlafzimmer hat die optimale Größe, um ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unterzubringen. Das weitere Zimmer lässt sich hervorragend als Kinderzimmer oder für die Arbeit im Homeoffice nutzen und ermöglicht, wie das Schlafzimmer, einen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Das frisch sanierte Badezimmer mit modernen Fliesen verfügt über eine geräumige Dusche. Zudem besteht im Badezimmer die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Ausreichende Staumöglichkeiten bieten sowohl der Abstellraum in der Wohnung als auch der eigene Kellerraum.
Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder alternativ auch virtuell zu vereinbaren!
Merkmale
Bezug: sofort
WG-geeignet
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
Kabelanschluss
- 2026 Kernsaniert - Geräumiges Wohnzimmer mit Süd-West Balkon - Sehr guter Grundriss - Parkettboden - Lichtdurchflutete Räume - Glatt verputzte Wände - Einbauküche - Modernes Duschbad - Abstellraum im Flur - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
5.626,76 €/m²
Hausgeld
279 €279 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
443.726 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
44.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.973 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße parallel zur Fabriciusstraße.
Die Gemarkung des Grundbuchs weist zwar Bramfeld aus, aber, wenn Sie die Straßenseite wechseln, befinden Sie sich direkt in Barmbek-Nord. Barmbek Nord ist ein beliebter und vielfältiger Stadtteil im Nordosten der Hansestadt, welcher im Norden an den Stadtteil Ohlsdorf, im Nord-Osten an Farmsen-Berne und Bramfeld und im Süden an Wandsbek und Barmbek-Süd grenzt. Von der Infrastruktur wird viel geboten, was man zum täglichen Leben benötigt. In nur wenigen Gehminuten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte.
Öffentliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Krankenhäuser, aber auch Tankstellen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet dieser grüne Stadtteil durch seine Nähe zu den nahegelegenen Grünanlagen oder dem Hamburger Stadtpark. Ebenfalls befinden sich eine Vielzahl an Spielplätzen in der näheren Umgebung. Die direkte Umgebung der Wohnung ist familienfreundlich und von verkehrsberuhigten Straßen geprägt. Sie genießen somit alle Vorzüge städtischen Lebens und wohnen doch zentral im Grünen.
Zudem ist die Hamburger Innenstadt sehr bequem über die nahegelegene U-Bahn-Station Habichtstraße erreichbar. Zum Hauptbahnhof gelangt man mit der U3 in unter 15 Minuten. Auch der Horner Kreisel und die nächstgelegene Autobahn sind mit dem PKW in 15 Minuten erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei dem Durchsetzbaren Mietzins können Sie eine Rendite von ca. 3 % erwarten. Zudem haben Sie die Chance, den künftigen Mieter selbst zu bestimmen.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 7.00
