Geräumiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage
Objektbeschreibung
Dieses hier zum Kauf angebotene Haus befindet sich im sogenannten Kurgebiet von Bad Tölz an einer verkehrsberuhigten, mäßig befahrenen Straße. Das Anwesen wurde 1960 als Frühstückspension in Massivbauweise mit einem Kellergeschoss erstellt, 1972 wurde ein unterkellerter Frühstücksraum angebaut. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude verkauft, der Erwerber hat danach einige anstehende Reparaturen vornehmen lassen. Er hat die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster und wärmedämmende Rollläden eingebaut, den Grundriss dieser Pension für die Bewohnbarkeit für seine Familie und zwei weitere abgeschlossene Wohnungen verändert, der Frühstücksraum wurde zu einer Doppelgarage umfunktioniert. Im Keller wurde ein Partyraum mit integriertem Weinkeller eingebaut, eine Sauna mit Dusche und Toilette wurden verwirklicht. Ein sehr großer Aufenthaltsraum mit anschließendem Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung schließen das Angebot ab.
Raumaufteilung
Dieses Anwesen ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im südwestlichen Teil des Hauses befindet sich im EG und OG die Wohnung des Eigentümers mit ca. 215m² Wohnfläche. Im EG sind alle Räume zum alltäglichen Wohnen untergebracht, das Obergeschoss ist mit Schlafzimmern und Bädern und Gästezimmern ausreichend bestückt. Das Kellergeschoss mit einer Weinbar, einem Hobbyraum, einer Werkstatt und einer zusätzlichen Außentreppe nutzt ausschließlich der Eigentümer, Im nordöstlichen Teil des Hauses wurden zwei Wohnungen mit eigenen Kellerräumen zur Vermietung geschaffen. Das Haus ist mit Fliesen–und Parkettböden ausgestattet, die Bäder wurden neuzeitlich gestaltet, Fenster und Türen wurden größtenteils erneuert, teilweise wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht.
Merkmale
2 Geschosse
671 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, Speisekammer
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
3.900,60 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.412.456 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
117.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Bad Tölz liegt nur ca. 50 Kilometer südlich von München im schönen oberbayrischen Voralpenland direkt an der Isar, ist sehr gut über die Autobahnen München – Salzburg und München - Garmisch zu erreichen. Mit der Bayrischen Oberlandbahn ( BOB ) erreichen Sie den Hauptbahnhof in München bequem in 40 Minuten, Umsteigemöglichkeit in die S – Bahn zum Flughafen München – Erding besteht in Holzkirchen. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos, jeder kann hier seine Freizeit sowohl im Sommer als auch im Winter sehr individuell gestalten. Bad Tölz ist medizinisch mit Ärzten aller Art und der Asklepiosklinik bestens versorgt, im schulischen Bereich findet man vom Kindergarten bis zum Gymnasium alle Einrichtungen. Das hier angebotene Anwesen befindet sich Kurgebiet in der Nähe des Kurhauses von Bad Tölz. Die Isar ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs und Erledigungen sin auf sehr kurzem Weg fußläufig zu erledigen. Weitere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de
