6 Zimmer • 170,1 m² • 1.130 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
149000 €149.000 €
876 €/m²
6 Zimmer • 170,1 m² • 1.130 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden - Resthofstelle in der Fränkischen Schweiz ️️️
Das angebotene Objekt vereint historische Bausubstanz mit solider Architektur der 60er Jahre und bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1913. Der Keller ist bis heute im Altbestand erhalten und bildet die Grundlage für den späteren Neubau eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1962.
️ Das Gebäude verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Der aktuelle Zustand des Wohnhauses ist als kernsanierungsbedürftig einzustufen, wodurch sich umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne und individuelle Wohnraumnutzung ergeben.
️ Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Investoren, Handwerker oder Bauherren, die den Charme historischer Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.
️ Das Objekt umfasst des weiteren eine großzügige Tenne, ein angrenzendes Stallgebäude sowie einen Schuppenanbau und eine massive Garage.
️ Die Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Werkstattflächen bis hin zu potenziellen Umnutzungen für Hobby, Tierhaltung oder gewerbliche Zwecke (nach Genehmigung).
️ Die renovierungsbedürftige, jedoch solide Bauweise der Nebenflächen und die ländliche Lage machen dieses Ensemble besonders interessant für Handwerker, Landwirte oder Liebhaber historischer Hofanlagen, die Raum für Projekte und Ideen suchen.
️ Ein sonniger Garten mit kleinem Obstbaumbestand und herrlichem Blick in die Fränkische Schweiz erwartet Sie.
Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen der Natur.
Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksfläche keine Pferdehaltung ermöglicht. Ein Zukauf oder eine Anpachtung weiterer Flächen vor Ort sind nicht bekannt und können nicht vermittelt werden.
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2004
- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: ca. 1962
- Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
- Gültigkeit: 17.12.2025 bis 16.12.2035
- Effizienzklasse: G
- Endenergiebedarf: 246,1kWh/(m²·a)
Merkmale
frei ab sofort
1.130 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 84,4 m²)
3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Glasfaser-Anschluss
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2004
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
875,85 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
161.665 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3%)
4.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elbersberg, Pottenstein (91278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Pottenstein, idyllisch gelegen in der Fränkischen Schweiz. Die Immobilie liegt am Ortsrand eines ruhigen Dorfes und bietet dadurch eine harmonische Verbindung von Natur und guter Erreichbarkeit.
️ Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Felsen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage sind die Stadt Pegnitz sowie die Autobahn A9 (BAB9) in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleistet.
️ Ein perfekter Standort für alle, die das ländliche Leben in einer der schönsten Regionen Frankens genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung mit dem KFZ verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Exposé
Das ausführliche Exposé wird derzeit erstellt. Lassen Sie sich gerne heute schon als Interessent für den Exposéversand vormerken. Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer), an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.
Fotohinweis
➡️ Beachten Sie bitte, dass wir bei der fotografischen Darstellung teilweise Fotobeispiele zeigen, welche Optional für Beispiele einer Sanierungsmöglichkeit stehen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Achten Sie dabei auch auf die Untertitel der einzelnen Bilder.
