Wohnung zum Kauf 638.000 € 3 Zimmer 75 m² EG Eppendorf Hamburg 20251

Wohnung zum Kauf
638000 €
8.506 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • EG

Großzügige Altbauwohnung in Hamburg -Eppendorf

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Holz

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

638000 €

8.506 €/m²

Hausgeld

192.66 €

Provision für Käufer

2,97 %

Geschätzte Gesamtkosten

704.799 €1

Kaufpreis

638.000 €

Kaufnebenkosten

66.799 €

Notarkosten (1,5%)

9.570 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

35.090 €

Provision für Käufer (2,97%)

18.949 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.190 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppendorf, Hamburg (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Hamburg-Eppendorf, einem der begehrtesten und schönsten Stadtteile der Hansestadt. Eppendorf steht für stilvolles, urbanes Wohnen in grüner Umgebung und bietet eine perfekte Mischung aus lebendigem Stadtleben und hanseatischer Gelassenheit. Die Tarpenbekstraße ist eine charmante Wohnstraße, geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, alten Bäumen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnt man zentral, aber dennoch angenehm - ein Ort, an dem man das Stadtleben genießen und gleichzeitig zur Ruhe kommen kann. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Eppendorfer Landstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Hamburgs, mit zahlreichen Boutiquen, kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Wochenmärkte, Feinkostläden und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders bequem.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U1/U3) sowie mehrere Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar. Von hier gelangt man in etwa 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt, während der Flughafen Hamburg in rund 15 Autominuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind gut angebunden. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegene Außenalster, der Hayns Park und der Eppendorfer Park an – ideale Orte zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen runden das vielseitige Umfeld ab. Eppendorf verkörpert Lebensqualität auf hohem Niveau – ein Stadtteil mit besonderem Flair, der Tradition und modernes Leben harmonisch vereint und für viele zu den schönsten Wohnlagen Hamburgs zählt.

Weitere Informationen

Objektbeschreibung + Raumauft. Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses in der Tarpenbekstraße in Hamburg-Eppendorf und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken und helle, gut geschnittene Räume. Auf rund 75 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl funktional als auch einladend ist. Der großzügige Flur verbindet alle Zimmer miteinander und vermittelt sofort ein offenes, freundliches Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich und lädt zum Entspannen ein. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und ist ein idealer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt ebenfalls durch Helligkeit und klare Raumstruktur. Die moderne Einbauküche ist hell gestaltet, bietet ausreichend Stauraum und eine kleine Sitzecke für den Start in den Tag; von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Hof. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und vereint stilvolle Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die das besondere Flair von Eppendorf schätzen. Dank der harmonischen Raumaufteilung und der hellen Gestaltung ist die Wohnung großzügig und freundlich. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die das Leben in einem lebendigen, dennoch ruhigen Stadtteil genießen möchten. Hier trifft hanseatischer Altbaucharme auf zeitgemäßen Wohnkomfort in bester Lage von Hamburg. Sonstiges Diese charmante Altbauwohnung vereint klassische Eleganz, modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage in Hamburg-Eppendorf. Ein echtes Schmuckstück – perfekt für alle, die hanseatisches Flair und urbanes Leben schätzen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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