Zwei in den 90igern teilsanierte, modernisierungsbedürftige Mittelhäuser mit Entwicklungspotenzial, Gewerbe- und Wohnflächen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Mittelhäuser (BAUJAHR um 1900), jeweils mit einer (verbundenen) Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Die Gebäude wurden letztmalig 1995 saniert und befinden sich seither in modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Dachgeschosse beider Objekte sind ausbaufähig.
Letzte große Sanierung: 1995
Energieausweis (2008): Verbrauchswert 46 kWh/m²a – heute ohne Relevanz. Wird im Zuge des Verkaufes erneuert
Raumaufteilung
Aktueller Vermietungsstand 2 Wohneinheiten (jeweils eine je Wohnhaus) vermietet 2 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit aktuell leerstehend Ortsüblicher Vergleichs-Mietpreis bei 5-6 Euro/m²
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
Provision für Käufer
4500,-- Euro inkl. MwSt. nach notariellem Vertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
65.531 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
6.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenburger Straße, Waldenburg (08396)
Das Zentrum von Waldenburg ist durch seine historische Altstadt und das Schloss geprägt und bietet eine guter Anbindung an das Umland. Das Zentrum ist gut über die Bundesstraße B175 erreichbar, die südlich an der Stadt vorbeiführt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie mich täglich zwischen 8 Uhr und 20 Uhr telefonisch unter 01515 6302258 erreichen.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
