Kleines Fachwerkhäuschen mit Geschichte - mitten in Bad König
Inmitten der charmanten Altstadt von Bad König, verbirgt sich dieses liebevolle kleine Schmuckstück: eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1825, die mit ihrem unverwechselbaren Charakter und dem Charme vergangener Zeiten begeistert.
Mit einer Wohnfläche von rund 51 m² bietet das Haus gemütlichen Raum für eine Person oder ein Paar, das das Besondere sucht. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Kochbereich, der durch seine heimelige Atmosphäre besticht. Eine schmale Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss - hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein kleines Abstellzimmerchen, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder kreativer Rückzugsort eignet.
Zur Hofseite hin öffnet sich das Anwesen zu einem kleinen, geschützten Innenhof. Hier liegt auch das historische Nebengebäude, das einst als Elfenbeinwerkstatt diente - ein besonderer Ort, der Geschichten erzählt. Mit einer Grundfläche von etwa 25 m² und einem fast ebenerdigen Keller bietet es Potenzial für Hobby, Atelier oder Werkstatt.
Straßenseitig ergänzt ein eingeschossiger Anbau mit Ladengeschäft das Ensemble. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und derzeit vermietet - eine kleine, aber feine Einnahmequelle.
Das Haus wurde in klassischer Fachwerkbauweise errichtet und strahlt noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte aus. Die letzten umfassenderen Modernisierungen stammen aus den 1980er Jahren; die Gasheizung wurde jedoch erst vor etwa zwei Jahren erneuert. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, doch mit etwas Liebe und Ideenreichtum lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause oder eine charmante kleine Kapitalanlage gestalten.
Ein Ort für Individualisten, Geschichtsliebhaber und Handwerker mit Herz - mitten im liebenswerten Kurstädtchen Bad König.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
160 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Single-Haus - Atelierhaus im Hof - Ladengeschäft - neue Heizung - Zentral in Bad König - kleiner Hof - als Obulus gehört eine kleine landwirtschaftliche Fläche von 600 m² zum Objekt, diese befindet sich in Bad König, in der Nähe des Friedhofs.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1825
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.137,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
121.611 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
12.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
6.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad König (64732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das kleine Fachwerkhäuschen liegt im Herzen von Bad König, einer der beliebtesten Wohnlagen im südhessischen Odenwald. Die Alexanderstraße befindet sich im älteren Ortskern - ruhig, charmant und geprägt von liebevoll gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften und dem unverwechselbaren Flair einer gewachsenen Kurstadt.
Bad König ist bekannt für seine Thermen, Parks und die herrliche Natur ringsum, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einlädt. Gleichzeitig bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, sodass man schnell in Richtung Darmstadt oder Frankfurt gelangt.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B45 ist man auch mit dem Auto bequem in Richtung Hanau, Dieburg oder Michelstadt unterwegs.
Bad König verbindet auf einzigartige Weise Kleinstadtleben, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin dieses kleinen Anwesens an. Bitte schreiben Sie uns dazu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
