Edles Design-Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit exklusivem Wohnkomfort
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Langerringen vereint zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und ein stilvolles Ambiente mit moderner Technik. Auf einem ca. 617 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 184 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Bauweise sowie die Liebe zum Detail, mit der dieses Zuhause geplant und ausgestattet wurde. Helle Räume, klare Linien und harmonisch abgestimmte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Der stilvolle Schwedenofen schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort des Wohlfühlens. Die hochwertige Küche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit geschmackvollem Design und angenehmem Wellnesscharakter.
Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die überdachte Terrasse mit Windschutz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der schön angelegte Garten viel Privatsphäre und Platz für die ganze Familie bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Anbindung nach Augsburg, Landsberg und München.
Ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung - hochwertig, modern und sofort zum Wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
617 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
offener Kamin
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch eine außergewöhnlich umfangreiche und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ca. 15,86 kWp) in Kombination mit einem Batteriespeicher (ca. 8 kWh), wodurch ein hohes Maß an Energieeffizienz und Unabhängigkeit erreicht wird. Ergänzt wird dies durch eine Brauchwasserwärmepumpe mit intelligent gesteuertem Heizstab.
Das gesamte Haus ist als modernes Smart Home konzipiert. Über das KNX-System in Verbindung mit einem Gira Homeserver lassen sich Beleuchtung, Beschattung, Sicherheitsfunktionen sowie weitere Haustechnik komfortabel zentral steuern. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Raffstores, in den oberen Etagen elektrische Rollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Auch beim Thema Sicherheit setzt die Immobilie Maßstäbe: hochwertige Schließanlage, Fingerprint-Zugangssystem, Videosprechanlage mit mobiler Weiterleitung, Außenkameras sowie Magnetkontakte an Fenstern und Türen bieten ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage, umfassende Netzwerkverkabelung sowie ein integriertes Audiosystem in ausgewählten Bereichen.
Die Doppelgarage bietet neben dem elektrischen Garagentor auch Starkstromanschlüsse sowie die Vorbereitung für eine Wallbox. Der Dachspeicher mit ca. 90 m2 bietet großzügige Lagerflächen.
Der Außenbereich punktet mit überdachter Terrasse, Windschutz, vorbereiteter Gartenbeleuchtung und Rasenmähroboter.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Technik und nachhaltige Lösungen in idealer Weise miteinander verbindet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.444 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
83.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerringen (86853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Langerringen im Landkreis Augsburg. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Langerringen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärztehaus, Friseur sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Auch Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Darüber hinaus überzeugt Langerringen mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Radfahren, Reiten oder musikalische Aktivitäten sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Die umliegende Natur lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die B17 mit schneller Verbindung nach Augsburg und Landsberg am Lech. Über die nahegelegene A96 besteht zudem eine direkte Anbindung nach München sowie in Richtung Bodensee. Augsburg und Landsberg sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar, München in etwa 50 Minuten. Auch das Allgäu und die Berge liegen nur rund eine Stunde entfernt.
Langerringen vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte - eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
