Zuhause finden - Wundervolles Einfamilienhaus in Laufen
Dieses hochwertig sanierte, lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, stilvollen Materialien und energieeffizienter Haustechnik - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Küche (die Küche incl. sämtlicher Geräte wird nicht mit verkauft und ist im Kaufpreis nicht enthalten) und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und gemütlichem Schwedenofen. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Ost-/Süd-/Westseite bietet zusätzlich Raum. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, die z.B. als Gästezimmer und Büro genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche runden das Angebot ab. Das Obergeschoß erreicht man über eine großzügige "Galerie" mit französischem Balkon Richtung Süden. Hier besteht die Möglichkeit, die "Galerie" als zusätzliches Zimmer abzutrennen. Des weiteren befinden sich zwei große Kinderzimmer in Westausrichtung und das (Kinder-)Duschbad im Obergeschoß. Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Maßanfertigung vom Schreiner, wird mit verkauft) verfügt über zwei Ostseitenfenster, die die Morgensonne hereinscheinen lassen. Das Elternbad befindet sich ebenfalls auf der Ostseite und ist mit einer komfortablen Badewanne für zwei, einer Dusche im Großformat, sowie einem Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Die hochwertigen Holzeinbaumöbel wurden individuell vom Schreiner angefertigt und werden mit verkauft. In allen Zimmern hat man einen wunderbaren Blick auf den Sichtdachstuhl, der ein tolles Raumgefühl vermittelt. Im Kellergeschoß befindet sich der Technikraum, der groß genug ist um auch als Vorratsraum zu dienen. Hier befindet sich die Wärmepumpe und die Entkalkungsanlage des Hauses. Im größten Raum befindet sich die Sauna mit zusätzlicher Dampffunktion für entspannte Stunden an kalten Tagen. Eine Fußbodenheizung temperiert hier den Fliesenboden. Der Raum daneben ist mit Laminatboden und Heizkörper ausgestattet und wurde als Büro genutzt. Über eine zusätzliche Außenkellertreppe erreicht man die Werkstatt, in der es einen Starkstromanschluss gibt. Der fünfte Kellerraum verfügt über ein Waschbecken und einen Bodenabfluss und kann über einen Holzofen beheizt werden. Ursprünglich wurde dieser Raum als Waschraum konzipiert und ist mit einem gemauerten Podest für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zum Haus gehören zwei große Garagen, die jeweils über fernsteuerbare Sektionaltore verfügen. Über der größeren der beiden Garagen befindet sich ein Stauraum. Beide Garagen sind mit Starkstromsteckdosen ausgestattet, so dass auch Elektroautos geladen werden können. Dies ist besonders nützlich, da sich auf dem Garagendach eine Photovoltaikanlage befindet. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist vorhanden - die Leitungen wurden bereits bis unters Hausdach verlegt. In diesem Haus wurde aber nicht nur Wert aufs Strom sparen gelegt, sondern auch aufs Wasser sparen. Im Garten befindet sich eine große Regenwasser - Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
650 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
954000 €954.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.006.470 €1
Kaufpreis
954.000 €
Kaufnebenkosten
52.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.310 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufen (83410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Stadt Laufen (Salzach), direkt an der Grenze zu Österreich. Durch die Nähe zu Salzburg und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Lokalbahn, Bus und Regionalbahn bietet die Lage im Rupertiwinkel einen hohen Freizeitwert und viele berufliche Möglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheke und Naherholung (Wald, Badesee, Salzachufer & Radwanderwege) sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
