Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg-Schlösslesfeld
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Ludwigsburg-Schlösslesfeld. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind gut nutzbar und bieten trotz Dachgeschosslage eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Gas-Kachelofen ist vorhanden, läuft einwandfrei und wurde neu gewartet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder zur langfristigen Vermietung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Bühnenabstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Aktuell steht die Wohnung leer. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf 11.786 €. Für alle 6 Wohnungen beträgt der Rücklagenstand 87.305 € (stand 31.12.2024). Das monatliche Hausgeld beträgt 210€.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Baujahr Gebäude: 1955 ca. 45 m² Wohnfläche 2 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Laminat in den Wohnräumen Fliesen in Küche, Bad und Flur Gasheizung 2 Kellerräume Bühnenabstellraum Gepflegter Zustand Ruhiges Haus mit überschaubarer Eigentümerstruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
3.777,78 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Ludwigsburg (71640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigsburg-Schlösslesfeld, einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt von Ludwigsburg sowie der Bahnhof sind gut angebunden. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit legen. Die Nähe zu Arbeitgebern im Raum Ludwigsburg und Stuttgart unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
