Seltene Gelegenheit : großes Baugrundstück mit Bestandsimmobilie - in Wiesbaden Naurod
Kurzbeschreibung
In Wiesbaden-Naurod bietet dieses Grundstück mit Bestandsimmobilie viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob Neubau, Erweiterung oder Kapitalanlage hier verbinden sich Lage, Fläche und Zukunftsperspektive.
Objekt
Dieses großzügige Grundstück in Wiesbaden-Naurod bietet auf rund 733 m² Fläche hervorragende Voraussetzungen für Neubau- oder Entwicklungsprojekte. Die ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet macht es besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Bauherren mit Weitblick.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit ca. 92 m² Wohnfläche und vollständiger Unterkellerung. Das Gebäude kann modernisiert werden oder bei Bedarf einem Neubauprojekt weichen. Dank der Kombination aus Grundstücksgröße, Lagequalität und Nutzungsspielraum eröffnet dieses Angebot vielseitige Möglichkeiten - von der wertorientierten Kapitalanlage bis hin zum individuellen Neubauvorhaben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
733 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
7.554,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
775.411 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
80.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naurod, Wiesbaden (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Wiesbaden Naurod, einem ruhigen und naturnah gelegenen Stadtteil am Rande des Taunus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität : ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt.
Naurod verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit und Sportangebote. Die renommierte Internationale Schule Wiesbaden ist in nur wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die familienfreundliche Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene B455 erreichen Sie schnell die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt und Mainz. Damit eignet sich Naurod ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Betül Biyikli Selbstständige Immobilienberaterin Goetheplatz 4, 60311 Frankfurt am Main E-Mail: Betuel.Biyikli@db.com Telefon: 0155 68682598
