Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €

2.690 €/m²

5 Zimmer  •  184 m²  •  1.750 m² Grundstück

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Woffelsbach, Simmerath (52152)

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Lage

Wohnumfeld & Nachbarschaft
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Woffelsbach am Rursee. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Es besteht kein Durchgangsverkehr, wodurch eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet sind.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut. Größere Schnellstraßen und Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ohne dass sich diese in Form von Lärm oder Verkehr unmittelbar auf die Lage auswirken. Der nächste größere Flughafen, Köln/Bonn, ist je nach Verkehrslage in etwa 70–80 Minuten erreichbar.

Bildung & Betreuung
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Schulbusverbindungen sind vorhanden. Das Umfeld eignet sich somit auch für Familien mit Kindern.

Einkauf & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in den nahegelegenen Orten vorhanden und innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Freizeit & Erholung
Der Rursee liegt nur rund 200 Meter Luftlinie entfernt und bietet ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten sowie Gastronomie und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihren Erholungswert.

Fazit zur Lage
Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Privatsphäre, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit und sehr guter Freizeit- und Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, Familien, Ruhesuchende oder als Ferienimmobilie.