Charaktervolle Stadtvilla mit Sanierungspotenzial in Toplage von Bregenz
Dieses charmante Stadthaus im klassischen Villenstil aus dem Jahr 1924 befindet sich in der bekannten und sonnigen Riedergasse. Das Gebäude vermittelt mit seiner Architektur und den hohen Räumen den besonderen Charakter der 1920er Jahre und bietet eine ideale Basis für Liebhaber historischer Substanz oder Investoren, die ein repräsentatives Stadthaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Alternativ bietet das rechteckige Grundstück auch die Möglichkeit ein neues Objekt zu entwickeln.
Die Liegenschaft umfasst 978 m² Grundstücksfläche und ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 230 m² Nutzfläche über drei Etagen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: im Erdgeschoss großzügige Wohnräume mit Blick in den Garten, im Obergeschoss helle Schlafzimmer, im Dachgeschoss zusätzlicher Stauraum.
Das Haus verfügt über einen Keller, eine Garage und eine Terrasse mit schönem Südost-Blick in den Garten. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine behutsame Sanierung oder eine stilvolle Neugestaltung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
978 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Das Stadthaus wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Charakteristisch sind die Fischgrätparkettböden, die Holzfenster im Stil der Zeit sowie die großzügigen Raumhöhen, die dem Haus eine elegante, offene Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom) und verfügt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren. Eine Garage befindet sich direkt am Grundstück, der Garten ist großzügig und bietet Platz für eine Erweiterung, einen Anbau oder einen modernen Neubau.
Insgesamt eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom stilvoll renovierten Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem repräsentativen Büro- oder Praxisstandort. Durch die Lage in einem ausgewiesenen Wohngebiet und die angenehme Nachbarschaft ist eine nachhaltige Wertentwicklung zu erwarten.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1924
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft liegt im Ortsteil "Im Dorf", einem der beliebtesten Wohnviertel von Bregenz. Hier verbindet sich Ruhe, Privatsphäre und städtische Nähe auf ideale Weise.
Das Zentrum von Bregenz, der Bahnhof und der Bodensee sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und das Landeskrankenhaus liegen in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - Bushaltestellen befinden sich in nur wenigen Metern Entfernung. Die ruhige Seitenlage in Kombination mit der zentralen Erreichbarkeit macht die Riedergasse zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt.
