Neuwertige 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in kernsaniertem Altbau im Zentrum Ingolstadts
Diese exklusiv von uns angebotene, neuwertige 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon befindet sich in Ingolstadt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude, ein ehemaliger Altbau des städtischen Krankenhauses aus ca. 1868, wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und hochwertigen Zustand. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Personenaufzug sowie einen barrierefreien Eingangsbereich und ist damit auch rollstuhlgerecht möglich.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit einer gehobenen Ausstattung und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Deckenhöhe von ca. drei Metern sowie die deckenhohen Fenster sorgen für ein helles und großzügiges Raumgefühl. Die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer ist, wie im Grundriss ersichtlich, separat vom Wohnbereich angeordnet. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Sichtfenster zum Wohnraum. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Naturfliesen aus Juramarmor sowie elektrische Verdunklungsrollläden an den deckenhohen Fenstern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Eine grundrissgleiche Wohnung im Hochparterre wird zeitnah frei und steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse können beide Einheiten auch im Paket erworben werden.
Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 95 Wohnungen sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätzen. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 96 EUR p. m.. Die Angaben (Stand: 01/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1868
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
5.489,80 €/m²
Hausgeld
96 €96 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ingolstadt ist eine prosperierende Stadt im Herzen Bayerns und beherbergt rund ca.141.000 Einwohner. Aufgrund der strategisch günstigen Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Bahnhof Ingolstadt ermöglicht zudem schnelle ICE-Verbindungen, die eine zügige An- und Abreise in deutsche Großstädte und benachbarte Länder ermöglicht. Zusätzlich fördern lokale Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz die Mobilität innerhalb der Stadt. Als Heimat des Audi-Konzerns ist Ingolstadt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einer dynamischen Arbeitsmarktlage. Die Stadt ist aber nicht nur wirtschaftlich durch den Audi-Konzern geprägt, sondern auch ein Bildungszentrum mit Einrichtungen wie z.B. der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (WFI) und der Technischen Hochschule Ingolstadt, die breitgefächerte Studiengänge in Technik und Wirtschaft bereithält.
