Am Marktplatz Grundstück 2.076 m² Nutzfläche ca. 3.048 m² VB Alleinauftrag
Pflegebedürftige Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Hildburghausen
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Wohn- und Geschäftsimmobilie im historischen Stadtkern von Hildburghausen. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 2.000 m² großes Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von über 3.000 m². Es umfasst acht angrenzende Häuser, die einen idyllischen grünen Innenhof umschließen, welcher den Bewohnern und Mietern als Ruheoase dient. Der Hauptzugang erfolgt direkt vom belebten Marktplatz, was die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheiten maximiert.?
Gewerbeflächen
Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend gastronomische Betriebe, die das lebendige Flair der Innenstadt widerspiegeln. Insgesamt stehen ca. 2.343 m² Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf etwa 25 Einheiten. Diese Vielfalt bietet Investoren eine stabile Einnahmequelle und den Mietern eine attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz.?
Wohnflächen
Zusätzlich zu den Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 771 m². Die Wohnungen variieren in Größe und Schnitt, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden, und profitieren von der zentralen Lage sowie dem Zugang zum grünen Innenhof.?
Ausstattung und Infrastruktur
Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Mieter und Betreiber bietet. Ein weiterer Vorteil ist der Anschluss an die Fernwärmeversorgung, der für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Die zentrale Lage im Stadtkern von Hildburghausen gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.?
Merkmale
2.076 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.594 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
105.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hildburghausen (98646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Investitionspotenzial
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein umfangreiches Wohn- und Geschäftshausensemble in erstklassiger Innenstadtlage zu erwerben. Die Mischung aus stabil vermieteten Gewerbeeinheiten und gefragtem Wohnraum verspricht eine attraktive Rendite und langfristige Wertsteigerung.
Kontakt
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter den angegebenen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und der Verifizierung durch den Interessenten dienen.?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen jederzeit bereit.
Stichworte
vermietbare Fläche: 3.048,66 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12
