Einzigartiges Wohnerlebnis mit Loft-Charakter Tradition trifft Moderne in Volksdorf
Inmitten des grünen und gewachsenen Stadtteils Hamburg-Volksdorf, auf dem historischen Grundstück des Schemmann-Palais, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit Loft-Charakter. Das ehemalige "Waschhaus" - erbaut 1906 - wurde im Jahr 2016/2017 umfassend und mit großer Sorgfalt kernsaniert. Heute verbindet das Gebäude auf beeindruckende Weise den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und architektonischer Raffinesse. Auf ca. 222 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit teilweise fünf Meter hohen Decken und großen Sprossenfenstern und einem gläsernen Dachgiebel, die das Haus mit Licht durchfluten. Der zentrale Wohnbereich mit stilvollem Gas-Kamin, bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht nahtlos in die weiße, offene Designerküche über. Fußbodenheizung und dimmbare Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Der separate Schlaftrakt im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss eröffnet sich eine offene, helle Galerie mit Blick in den Wohnbereich sowie ein weiterer, abgetrennter Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit den 26 Wohnungen des Haupthauses des Schemmann-Palais. Der etwa 656 m² große Garten steht ausschließlich Ihnen als Sondereigentum zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieses Angebot - das sich auch optimal teilgewerblich nutzen lässt - durch einen angrenzenden Anbau, der als großer Abstellbereich mit Heizungsraum dient, sowie eine eigene Zufahrt durch den Wald mit zwei Außenstellplätzen direkt vor dem Haus.
Ein stilvoll saniertes Einzelstück in besonderer Lage - für Menschen, die Charakter, Qualität und das Außergewöhnliche suchen oder "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach" kombinieren wollen.
Merkmale
Bezug: Anfang 2026
656 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
6.711,71 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.654.943 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
164.943 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
81.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die einzigartige Immobilie liegt idyllisch an ein Waldstück grenzend unweit vom Volksdorfer Ortskern. Alle Geschäfte sowie auch die U-Bahnstation Volksdorf sind fußläufig zu erreichen und der Ortskern mit vielen Läden sowie der beliebte Wochenmarkt bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Für größere Shopping-Touren fahren Sie nur ca. 10 Minuten in das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit über 200 Geschäften.
Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg bzw. Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die Anschlussstelle der A1 - in Richtung Ostseeküste oder in die Hamburger Innenstadt - mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen, zum Hamburger Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten.
Volksdorf, ein äußerst beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und bietet diverse Naherholungsgebiete wie die "Teichwiesen", den "Volksdorfer Wald", den "Klöpperpark" und viele mehr. Volksdorf ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur für alle Bedürfnisse.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2017
