Einzigartige Lage am Naturschutzgebiet: Architektenhaus mit großem Grundstück in Hiddenhausen
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde ca. 1972 auf einem ca. 931 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in direkter Lage am Naturschutzgebiet - eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über einen separaten Wohn- und Bürobereich, der bei Bedarf mit geringem Aufwand verbunden werden können. Dadurch bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Erweiterung der Wohnfläche. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie einen Teil des Souterrains und umfasst insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet - eine ganz besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: - eine Küche - ein Gäste-WC - ein großzügiges Badezimmer - ein geräumiges Schlafzimmer Über einen zweiten Eingang gelangt man in den separaten Bürotrakt. Dieser kann weiterhin gewerblich genutzt oder problemlos in den bestehenden Wohnbereich integriert werden - hier eröffnet sich viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Souterrainbereich bietet zusätzlichen Raum und umfasst: - zwei Kinderzimmer - ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne - eine Sauna - zwei sehr helle Räume mit angebautem Wintergarten - mehrere praktische Abstellmöglichkeiten Der Bürotrakt ist ebenfalls unterkellert und bereits mit den übrigen Räumlichkeiten verbunden. Der wunderschön angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden in absolut ruhiger Umgebung ein. Zugang besteht über die großzügige Terrasse, den Wintergarten sowie über das Doppelcarport mit integrierter Garage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, unter anderem: - Heizung, ca. 2013 - teilweise Fensterscheiben, ca. 2015 - Sanitäranlagen, ca. 2000 - Außenanlagen, ca. 2000 Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
931 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.371,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oetinghausen, Hiddenhausen (32120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Hiddenhausen im Kreis Herford. Die Straße ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und endet in einer Sackgasse, wodurch ein verkehrsarmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Direkt angrenzend befinden sich Grünflächen bzw. ein Naturschutzbereich, der für eine besonders naturnahe Wohnatmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Städte wie Herford und Bielefeld sind über die regionalen Straßenverbindungen schnell erreichbar, sodass sowohl eine gute Nahversorgung als auch eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren gegeben ist. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
