*** Traumhafte Loft Wohnung in toller Nordstadt Lage ***
Die angebotene Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil „Gärten hinter der Veste“ in einem Mehrfamilienhaus im ruhig gelegenen Rückgebäude.
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und steht unter Ensembleschutz. In den Jahren 2014/2015 erfolgte eine Sanierung des Rückgebäudes.
Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss mit Loftcharakter und zeichnet sich durch hohe Decken sowie eine offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs aus.
Der großzügige loftartige Wohnbereich mit Kochinsel verfügt als weiters Highlight über einen modernen offenen Kamin für eine behagliche Holzbefeuerung..
Der Küchenbereich ist mit einer Kochinsel sowie einer Einbauküche der Marke Allmilmö inklusive Markengeräten ausgestattet. Darüber hinaus steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Bad en Suite verbunden, das unter anderem eine eingelassene Badewanne umfasst.
Ein Aufzug ist vorhanden. Die Lage innerhalb des Innenhofs gewährleistet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung gliedert sich in Garderobe, Kochen/Essen, Wohnen, WC, Balkon, Flur/Ankleide, Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafen sowie Bad en Suite.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 circa 456 € inklusive Heizkosten. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf rund 39 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Grundmiete ohne Nebenkosten von 20.520 €.
Die U-Bahn-Station „Kaulbachplatz“ ist fußläufig in etwa 90 Metern erreichbar.
Aufteilung:
Wohnloft mit offner Küche und Balkonzugang
Balkon
Garderobe
Gäste WC
Arbeits- Kinderzimmer
Schlafzimmer mit direktem Badzugang
Bad
Ankleide
Hauswirtschaftsraum
Merkmale
1. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Balkon
- Tolle Nordstadt Lage in Gärten hinter der Veste in einem Mehrfamilienhaus im Rückgebäude
- Das Baujahr ist circa 1900
- Das Objekt wurde circa 2014/15 saniert
- Das Objekt steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz)
- Moderne Wohnung mit Loftcharakter
- Aufzug vorhanden
- Ruhige Innenhof Lage
- Küche mit Kochinsel der Marke Allmilmö mit Markengeräten
- Offenes Wohnen/Loft mit herrlichem offenen Kamin
- Separates Gäste WC
- Hohe Decken
- Großzügiges Bad en Suite mit eingelassener Badewanne
- Die Wohnung ist aktuell vermietet (Grundmiete: 20.520 €/Jahr)
- U-Bahn Stelle „Kaulbachplatz“ fußläufig (circa 90 Meter) erreichbar
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas Etagenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.807,41 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
704.165 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
55.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3%)
19.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstraße 59, Gärten h d Veste, Nürnberg (90408)
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Friedrichstraße 59 im gefragten Nürnberger Stadtteil Gärten h. d. Veste, einer beliebten innenstadtnahen Wohnlage mit gewachsener Struktur. Die Umgebung ist geprägt von attraktiven Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer sehr guten Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe liegt der Friedrich-Ebert-Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistern. Ebenfalls schnell erreichbar ist der nah gelegene Kobergerplatz, der mit seinem beliebten Wochenmarkt zusätzliche Aufenthaltsqualität und kurze Wege für den täglichen Bedarf bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Stationen U-Bahnhof Kaulbachplatz wodurch eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Ergänzend verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld.
Auch mit dem PKW besteht eine zügige Anbindung an den innerstädtischen Ring sowie die überregionalen Verkehrsachsen. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE:
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