6 Zimmer • 178 m² • 1.104 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €649.000 €
3.646 €/m²
6 Zimmer • 178 m² • 1.104 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Nachhaltiges Familienleben in Eyendorf
Dieses im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus in klassischer Massivbauweise ist die ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf technische Substanz und energetische Effizienz legen. Als 2-Liter-Hybrid-Luft-Niedrigenergiehaus konzipiert, bietet das Modell „Maxime 700“ bereits heute Standards, die zukunftssicher und kosteneffizient sind. Das weitläufige, nicht einsehbare Grundstück in Eyendorf unterstreicht die Exklusivität dieses Objekts.
Technische Ausstattung & Energetik:
• Heizsystem: Hocheffiziente Nibe Hybrid-Air-Kompakt-Technik. Die Wärmepumpe inklusive Wärmerückgewinnung wurde im März 2026 frisch gewartet und sorgt für minimale Betriebskosten.
• Bauweise: Hochwertiger Verblendstein, 45° Satteldach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln.
• Komfort-Upgrades: Vollständige Ausstattung mit professionellem Insektenschutz (2022); Massivholz-Elemente im Innenbereich.
Raumkonzept & Flächenpotenzial:
• Erdgeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten. Dazu ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar. Ein Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum runden den Bereich ab.
• Obergeschoss: Vier flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer oder Home-Office) mit optimalem Stellmaß für Möbel. Ein helles Vollbad mit moderner Aufteilung.
• Dachboden (Ausbaureserve): Großzügige Fläche mit hohem Kniestock – ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (Atelier, Fitness, Büro).
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1.104 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Carports
1 WC, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 60 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.646 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eyendorf (21376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur:
Ruhige Anliegerstraße in Eyendorf (Lüneburger Heide). Täglicher Lebensbedarf ist mehr als gut im Ort vorhanden. Neben gängigen Geschäften, Apotheken und Ärzten sind vor allem die wunderschönen Hofläden für den regionalen Einkauf bei den ortsansässigen Bauern hervorzuheben. Kindergarten und Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und in Salzhausen; Salzhausen (2 km) bietet zudem eine vollständige Infrastruktur. Hervorzuheben auch für das ausgiebige Shoppingerlebnis mit Kindern oder der gesamten Familie und für Berufspendler: Die hervorragende Anbindung nach Hamburg (40 km) und Lüneburg (20 km) über die A7 (Garlstorf).
Weitere Informationen
• Grundstück: ca. 1.104 m² + MEA Zuweg 1/3 von 561qm
• Baujahr: 2010 (nahezu neuwertiger Zustand)
