Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Renovierungspotenzial in Bergheim
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus ca. 1960 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und insgesamt 5 Zimmern eine ideale Grundlage für Familien, die viel Platz benötigen oder sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 700 m², das vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist - zugleich aber über ein hohes Potenzial verfügt. Die Räume sind großzügig geschnitten und überzeugen durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Erdgeschoss umfasst unter anderem einen weitläufigen Wohnbereich, der dank seiner offenen Struktur ein modernes Wohnkonzept ermöglicht. Der angrenzende Küchenraum bietet ausreichend Fläche für eine zeitgemäße Neuplanung. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Stil der Bauzeit. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmerbereich aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich steht im Außenbereich eine überdachte Terrasse zur Verfügung - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Familienaktivitäten, Hobbygärtner oder eine spätere Erweiterung des Außenbereichs. Die Immobilie verfügt über einen klassischen Grundriss, solide Bausubstanz und bietet somit beste Voraussetzungen für umfassende Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ob energetische Sanierung, Neugestaltung der Wohnräume oder ein großzügiger Umbau - hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten.
Merkmale
700 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.975 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim (50126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Rand des Bergheimer Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit überwiegend niedrigen Häusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und verfügt über Gehwege auf beiden Straßenseiten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Spaziergänge macht. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Alltags- und Versorgungseinrichtungen, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote. Innerhalb eines Radius von ca. 1 km sind zahlreiche gastronomische Betriebe, kleinere Läden sowie weitere Einrichtungen angesiedelt. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Mehrere Bushaltestellen liegen in ca. 200-600 m Entfernung, sodass sich auch Pendler über eine gute Erreichbarkeit freuen können.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Mischung aus Naherholungsflächen, Grünbereichen und kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und liegen je nach Ziel in einem Umkreis von ca. 1-2 km. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen eignet sich der Standort hervorragend für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
