Renovierungsbedür. 2-Familienhaus mit ausbaufähigem DG in Straßkirchen, 3 Garagen, kurzfristig frei!
Kurzbeschreibung
Diese Immobilie bietet aktuell ausreichend Platz für 2 Familien und möchte unbedingt modernisiert werden, um wieder im "neuen Glanz" zu erstrahlen!
Objekt
Hier steht ein 2-Familienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial zum Verkauf. Der ursprüngliche Grundstein des Hauses wurde im Jahr 1957 gelegt. Im Jahr 1970 erfolgte eine Aufstockung sowie die Erweiterung durch einen Anbau, wodurch die heutige Gebäudestruktur entstand.
Die beiden Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus voneinander getrennt zugänglich und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für eine Eigennutzung mit mehreren Generationen als auch als Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an persönliche Bedürfnisse anzupassen.
Das Grundstück bietet einen hauptsächlich nach Süden ausgerichteten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ebenfalls wurde die Wohnung im Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert, der über den Küchenbereich zu begehen ist.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die drei vorhandenen Garagen sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, die sich beispielsweise ideal für einen Wohnwagen oder zusätzliche Fahrzeuge eignen. Aktuell wird das Haus im EG mit einer Ölheizung (Einzelofen) und im 1. OG mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Sie haben jederzeit die Möglichkeit in die bestehenden Kamine auch alternative Heizmöglichkeiten zu schaffen. Das Dach befindet sich in einem gut gedämmten Zustand.
Merkmale
689 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
1.347,83 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. vom Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
336.350 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
26.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3%)
9.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straßkirchen (94342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie sich nun von dieser Immobilie angesprochen fühlen und weitere Informationen wünschen, steht Ihnen die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier, gerne zur Verfügung. Wir vermitteln dieses Objekt im Alleinauftrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern
