GroĂźzĂĽgiges BĂĽro im Zentrum - 4. OG mit Blick ĂĽber die Innenstadt
Diese großzügige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 136,94?m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Saarbrücken. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 hochwertig saniert und verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt.
Das Objekt liegt in einem repräsentativen Gebäude, das sich durch eine ruhige und hochwertige Mieterkultur auszeichnet. Im Haus sind unter anderem Ärzte und Rechtsanwälte ansässig, was ein professionelles und diskretes Umfeld schafft, das sich auch in der täglichen Atmosphäre des Hauses widerspiegelt. Der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie.
Die Büroeinheit selbst umfasst vier gut geschnittene Büroräume, die durch große Fensterflächen angenehm hell wirken und einen weiten Blick über die Innenstadt ermöglichen. Diese Offenheit verleiht den Räumen eine moderne, konzentrierte Arbeitsatmosphäre - ein Umfeld, das sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenbesuche positiv wahrgenommen wird. Automatische Rollläden sorgen für Licht- und Sichtschutz nach Bedarf.
Aktuell ist die Einheit mit einer kleinen EinbaukĂĽche ausgestattet, die auf Wunsch entfernt werden kann, um den entsprechenden Bereich als fĂĽnften, vollwertigen Arbeitsraum zu nutzen - je nach individuellem Bedarf.
Ergänzt wird die Fläche durch einen Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet.
Die Flächen lassen sich flexibel nutzen - sowohl für klassische Büro- oder Verwaltungstätigkeiten als auch für Nutzungen mit Kundenfrequenz, etwa in den Bereichen Beratung, Dienstleistung, Schulung oder Coaching. Auch eine gemeinschaftliche Nutzung durch mehrere Freiberufler oder projektorientierte Teams ist denkbar. Die klare Raumstruktur unterstützt sowohl Einzel- als auch Mehrplatzlösungen und bietet ausreichend Flexibilität für verschiedene Arbeitsmodelle.
Stellplätze stehen am Objekt nicht zur Verfügung, jedoch befinden sich in unmittelbarer Umgebung mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze, sodass auch Kunden und Mitarbeitende, die mit dem Auto anreisen, die Fläche bequem erreichen können.
