Bauernhaus mit Charakter und Platz für individuelle Wohnkonzepte
Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1933 vereint großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf ca. 290 m² Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsideen für individuelle Wohnkonzepte. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit 1.449 m² und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist der große Gartenbereich mit rund 1.000 m², der viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die obere Wohneinheit überzeugt mit ihrem besonderen Charme im Fachwerkstil. Große verglaste Flächen schaffen ein helles Wohnambiente und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder kreativen Ideen, die den Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig moderne Wohnwünsche verwirklichen möchten. Auf der Wetterseite besteht ein durch Witterung verursachter Wasserschaden; ein entsprechendes Gutachten hierzu liegt bereits vor. Eine Garage sowie vier Außenstellplätze ergänzen dieses interessante Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.
Merkmale
1.449 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Garten
- Terasse - Balkon - Gäste WC - Garten - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.449 m² Fläche - Zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung - Vier Außenstellplätze für komfortables Parken - Charakteristisches Fachwerk mit historischem Charme - Viel Platz für Garten, Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsideen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
724,14 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hart, Haigerloch (72401)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Hart der Stadt Haigerloch, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die ländliche Lage bietet viel Ruhe, Grünflächen und ein angenehmes Wohnklima - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sorgt für eine praktische Erreichbarkeit der Zentren in der Region. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 47.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.08
