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modernes EFH in Forstinning
Modernes Architekten-Massivholzhaus (EFH)
„ruhig gelegenes, gepflegtes, modernes und individuell geplantes Architekten-Massivholzhaus mit großem, sonnigem Garten
Rohbau 2015, - Fertigstellung 2017
Wohnfläche gesamt ca. 156m²
Grundfläche ca. 363m²
Dieses exklusive Einfamilienhaus in idyllischer Lage wurde 2017 in Massivbauweise errichtet präsentiert sich in neuwertigem, absolut gepflegtem Zustand. Auf ca. 363m² Grundstück vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Infrastruktur zu einem perfekten Zuhause.
* Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 62,20m²) mit hoher Raumhöhe, klassischen bodentiefen Fenstern eine edle einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lädt zu genussvollen Momenten ein. ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
* Im ebenfalls lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit offener Galerie befindet sich ein Arbeitszimmer/ Fitnessraum das sich dort super anbietet, zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem modernem Bad.
Einmal das großzügige Kinder - oder Gästezimmer mit jeweils einen eigenen Zugang zum Badezimmer.
Im Elterntrakt befindet sich noch eine separate Ankleide das auch vom großen Schlafzimmer jeweils begehbar ist. Im großen Bad befindet sich Badewanne und bodengleicher Dusche mit höchstem Komfort.
* Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür gibt es im Erdgeschoss geschickt geplanten Abstellraum und Staufläche im Hauswirtschaftsraum.
* Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre. Bei der Überdachung kann man sowohl sonnige und regnerische Tage genießen.
* Edles Massivparkett, Fußbodenheizung, exklusive Sanitärausstattung und Energieeffizienz A+ runden das Angebot ab.
* Sofort bezugsfertig und ohne jeglichen Renovierungsaufwand.
* Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau - in ruhiger Lage und mit zeitloser Ästhetik, die den Alltag verschönert. Ein Zuhause, das gleichermaßen funktional, stilvoll und behaglich ist.
Massivholzhausbauteile vom einen deutschen Hersteller -Ausführung (KFW 55) - Niedrigenergiehaus
Bausubstanz:
* Bodenplatte: doppelt stark 30cm mit 14cm Perimeter-Dämmung
* Außenwände: in Putz- / Vollholz-Ausführung 85mm
* Dachausbau-Isolierung: 35cm als Zwischensparren-Dämmung
* Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe Bj. 2017 mit extrem, niedrigen Verbrauch (5000 kWh p.a. / 1160€ p.a.), flüsterleise - über 10m entfernt von Schlafräumen und
mit komplettem Innenausbau in Schreiner/ Zimmererqualität
mit 4 überdachten Stellplätzen (Carport)
Außenbereich:
2 private Terrassen – 1x Süd überdachte mit ca. 20 m² / 1 x West ca. 12 m² beide nicht einsehbar
EG:
Großer Wohn-/Ess- Bereich mit hochwertiger EBK und integrierter Koch-Insel ges. ca. 62,20 m²
Gäste-WC, HWR, Eingangsbereich ca. 18,15 m²
DG:
1 (Eltern-) Schlafzimmer ca.23,0 m² mit begehbarer Ankleide ca.5,20 m² und eigenem, integrierten Bad mit Badewanne + Dusche
1 Schlafzimmer oder Gästezimmer ca.15,90 m² und eigenem integrierten Bad ca.6,45 m²
Galerie für Arbeits- und Fitnessbereich ca.8,90 m²
Flur ca. 8,05 m²
* Eiche Parkett-Holzböden in Wohn-/Ess- /Schlafräumen sowie in im DG - Flur und der Eingangsdiele.
* Alle Bäder sind in moderner Ausführung Natursteinboden grau ausgestattet
* Hochwertige Sanitäreinrichtungen in weiß mit hochwertigen Armaturen.
* Vollholztreppen in Eiche zum DG
* Innentüren: weiß
* Helle Holzdecken in Fichte natur
* Kunststoff-Fenster: 3 Fach-Verglasung weiß
* Deckenhöhe im EG ca. 2,66m – im OG teilweise ca. 3,00m
* Fußbodenheizung im gesamten Haus (räumlich einzeln regulierbar)
*HWR im EG mit Heizung, Waschmaschine/Trockner, Stromzähler und kleinem Vorratsbereich
Sonstiges
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