Reihenmittelhaus zum Kauf

319000 €319.000 €

3.074 €/m²

4 Zimmer  •  103,8 m²  •  226 m² Grundstück

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Elberfeld, Wuppertal (42109)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet ideale Voraussetzungen für eine Kleinfamilie mit Homeoffice-Bedarf, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und einen privaten Außenbereich legt. Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet und befindet sich auf einem ca. 226 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und wird durch einen vollunterkellerten Bereich sinnvoll ergänzt.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich einen freundlichen und funktionalen Eindruck. Die Räume sind klassisch geschnitten und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen - ein großer Vorteil für Familien, die das Arbeiten von zu Hause aus in den Alltag integrieren möchten.

Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch nach außen erweitert. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Erholung oder gesellige Stunden im Freien.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für den täglichen Familienbetrieb. Die Bäder sowie der Innenausbau wurden im Jahr 1995 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dank der ruhigen Lage eignen sich diese Räume ideal sowohl zum Rückzug als auch für konzentriertes Arbeiten.

Ein besonderes Plus stellt das vollunterkellerte Untergeschoss dar. Hier stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Der Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer. Der Waschraum im Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.

Das Dach wurde im Jahr 1999 erneuert. Die verbauten Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1995 und sorgen für eine solide Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997.

Ein Stellplatz direkt am Haus bietet komfortables Parken ohne lange Wege und rundet das Angebot ab.

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Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/wuppertal


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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mehmet Adigüzel
Selbstständiger Immobilienberater
Möwenstraße 40 42281 Wuppertal
E-Mail: mehmet.adiguezel@db.com
Telefon: 0177 3689356

Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal, Der Oberbürgermeister, Ordnungsamt GewerbeCenter
Internet: https://www.wuppertal.de
Anschrift: Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,54 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2002, nur Nichtraucher