Hier beginnt Ihr neues Kapitel – Zuhause in Drochtersen
Dieses modernisierte Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² besticht durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Haus wurde im Jahr 1979 errichtet und seit 2012 kontinuierlich modernisiert. Im November 2024 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum liebevoll gestalteten Außenbereich. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich. Ein helles Gäste-WC im Erdgeschoss, ein praktischer Abstellraum sowie ein gut geschnittenes Duschbad mit Tageslichtfenster und barrierefreier Dusche im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit bietet das Haus genügend Platz für Paare wie auch Familien.
Der Außenbereich lädt mit einer geschützten Terrasse zum Entspannen ein. Ein kleines Gerätehäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte, und ein zusätzlicher Abstellanbau bzw. eine Werkstatt befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vermittelt ein harmonisches Gesamtbild.
Energieausweis: Bedarfsausweis: 191,0 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1979, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Effizienzklasse F
Dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine zentrale Lage in Drochtersen perfekt für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung in ruhiger, aber gut angebundener Umgebung suchen.
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Merkmale
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich
Fenster: Kunststoff
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Massive Bauweise - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden - Moderne Einbauküche - Helles WC im Erdgeschoss - Duschbad im Dachgeschoss mit Tageslicht und barrierefreier Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.165,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drochtersen (21706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Zentrum von Drochtersen. Die Gemeinde liegt im idyllischen Kehdinger Land an der Deutschen Fährstraße und bietet eine naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Drochtersen hat sich zur Metropole Kehdingens entwickelt und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Dank HVV-Anschluss, Bahnhof in Stade (ca. 20 km) und der A26 ist die Anbindung an Hamburg hervorragend. Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen verbindet Drochtersen direkt mit Schleswig-Holstein.
Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege entlang der Elbe sowie die nahegelegene Elbinsel Krautsand mit ihrem beliebten Sandstrand bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in landschaftlich reizvoller Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², 2 Etagen, modernisiert
