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Merkmale
833 m² Grundstück
offene KĂĽche
Keller
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Details auf einem Blick:
- geräumiges Wohnhaus - Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - zwei moderne Tageslicht-Bäder - offene Küche mit Elektrogeräten - großzügiger Wohn-/Essbereich - Kamin - Klimaanlage - PKW-Garagen - flexibel nutzbare Einliegerwohnung - großzügiger Garten mit Südwest-Ausrichtung - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - beliebte Wohnlage - und vieles mehr
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749900 €749.900 €
2.956,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
840.414 €1
Kaufpreis
749.900 €
Kaufnebenkosten
90.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mulartshütte, Roetgen (52159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52159 - Roetgen-MulartshĂĽtte
Die Immobilie befindet sich in Mulartshütte, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Roetgen im südlichen Aachener Land. Eingebettet in die malerische Landschaft der Nordeifel, bietet die Lage ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken - ideal für Familien, die ein naturverbundenes und zugleich gut erreichbares Zuhause suchen.
Mulartshütte zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Roetgen, Rott und Venwegen aus und verbindet ländliche Idylle mit Nähe zu den umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Roetgen und Rott und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen in Simmerath oder Stolberg sind ebenfalls gut angebunden und machen den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B258 gelangen Sie schnell nach Aachen, Monschau oder Eupen, und auch die Autobahnen A44 und A4 sind zügig erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für Berufspendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Umgebung bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Natur- und Freizeitwert. Wälder, Wiesen und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Dreilägerbachtalsperre, Fahrradtouren über die Vennbahnstraße oder Ausflüge in den Nationalpark Eifel machen Mulartshütte zu einem Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien.
Diese Lage steht für Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Mulartshütte bietet Familien ein Zuhause, das Entschleunigung und Geborgenheit inmitten einer der schönsten Landschaften der Region vereint - mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Stadt, Schule und Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 358,64 m², vermietbare Fläche: 253,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025 - Außenwände 2024 - Dämmung Fassade
