ALLGEMEIN In einem gewachsenen Wohngebiet, auf einem ca. 1.666 m² großen Grundstück, entstehen, verteilt auf 3 zusammenhängenden Häusern, 19 Wohneinheiten inklusive hauseigener Tiefgarage. Das durchdachte Konzept der Liegenschaft bietet, neben den energetischen Gesichtspunkten bzw. Anforderungen des Gebäude-energiegesetzes (GEG), großzügigen Wohnkomfort in zentraler und ruhiger Lage. Individuell geschnittene Traumwohnungen erfüllen die Bedürfnisse von Jung und Alt in den unterschiedlichsten Lebenssituationen. Ob Single, junge Familien oder Senioren – hier genießen sie ihre Freiräume und profitieren vom Konzept des barrierearmen Bauens. Die Wohneinheiten sind aufgeteilt in 2, 3 und 4 Räume mit Wohnflächen von 59 m² bis 101 m².
Im Erdgeschoss laden die Terrassen-/Gartenflächen und in den Obergeschossen die großzügigen Balkone zum Verweilen ein.
Zurückhaltung und Wertigkeit - sind die Attribute, die das Neubauprojekt am besten beschreiben. Architektonisch finden sie ihren Ausdruck in der aufgelockerten Fassade und der harmonischen Farbgestaltung. Das Innere des Gebäudes überzeugt durch ausgewählte Materialien, barrierefreie Zugänge und Aufzüge in Edelstahlausführung.
Die barrierearme Bauweise ermöglicht allen Generationen ein sicheres und sorgenfreies Leben in den eigenen vier Wänden. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis vor die eigene Wohnungstür. Terrassen und Balkone erreichen Sie ebenfalls schwellenfrei. Die bodengleichen Duschen erhalten einen rutschhemmenden Fliesenbelag.
TIEFGARAGE Auf dem Grundstück selbst werden 20 PKW- sowie 30 Fahrradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Diese wird trockenen Fußes durch die Kellerflure der einzelnen Häuser erreicht. Zur Schaffung einer Lade-möglichkeit für E-Fahrzeuge sowie E-Bikes werden je 19 Vorrichtungen für E-Mobilität installiert.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
403221 €403.221 €
4.239,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
22950 €22.950 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
437.494 €1
Kaufpreis
403.221 €
Kaufnebenkosten
34.273 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.048 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.016 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohfelder Weg 2, Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Rumeln-Kaldenhausen – ist der westlichste Stadtteil von Duisburg. Er gehört zum linksrheinischen Stadtbezirk Rheinhausen und grenzt an die Nachbarstädte Moers und Krefeld.
_ um die Ecke zum Bäcker _ Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe _ fußläufig zur Haltestelle (Rumeln Markt) – Ankunft bzw. Abfahrt der Linien SB80, NE2 und 920 _ vielseitiges Freizeitangebot _ Spaziergänge und/oder Fahrradtouren in die Natur beginnen direkt vor der Haustür _ nur wenige Minuten bis zu den Autobahnen A40 (Moers) und A57 (Krefeld) _ mit dem Auto, über die A57/A44, in ca. 25 Minuten, zum Flughafen Düsseldorf
Weitere Informationen
SONSTIGES
HINWEIS Im Kaufpreis NICHT enthalten sind die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten sowie die eventuell mit der Finanzierung verbundenen Kosten.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
SIE HABEN FRAGEN, WÜNSCHEN EINEN BERATUNGSTERMIN, DANN SPRECHEN SIE UNS GERNE AN - WIR FREUEN UNS, MIT IHNEN GEMEINSAM DEN TRAUM VOM WOHNEN ZU PLANEN UND UMZUSETZEN!
Irrtum und alle Rechte vorbehalten!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
