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Reihenmittelhaus zum Kauf 369.000 € 4 Zimmer 102 m² Groß Grönau 23627

Reihenmittelhaus zum Kauf
369000 €
3.618 €/m²
4 Zimmer • 102 m²

Splitlevel-Reihenmittelhaus Groß Grönau: Komfortables Zuhause für Ihre Familie nahe Lübeck

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Groß Grönau aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl Platz für gemeinsames Leben als auch für individuelles Arbeiten oder Gäste bieten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Splitlevel-Konzept: Die Wohnebenen sind jeweils um ein halbes Geschoss versetzt, was eine spannende Dynamik schafft, die Räume großzügig wirken lässt und zugleich Platz im Treppenhaus einspart. Diese architektonische Raffinesse sorgt für interessante Blickachsen und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Im Herzstück des Hauses, dem Wohnbereich, genießen Sie eine angenehme Umgebung mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Mahlzeiten an warmen Tagen. Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein und macht das Kochen zum Vergnügen.

Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das große Tageslichtbad garantiert täglichen Komfort, während weitere Nutzfläche im teilausgebauten Keller für praktischen Stauraum oder Hobbys zur Verfügung steht.

Die Immobilie war über Jahre vermietet und bietet in Hinblick auf Wände und Böden großes Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung. Bringen Sie Ihre eigenen Wünsche ein und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr individuelles Traumzuhause.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktive Gelegenheit, modernes Wohnen in einer begehrten Lage von Groß Grönau mit viel Potenzial und Gestaltungsspielraum zu vereinen.

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Terrasse

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine funktionale, im Kaufumfang enthaltene Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich zum Beispiel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Im Wohn- und Essbereich eröffnet ein direkter Zugang die Möglichkeit, die Terrasse und den kleinen Garten unkompliziert zu nutzen. Für weiteren Stauraum oder Hobbys steht ein teilausgebauter Keller mit rund 18 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz sorgt für bequemes und wetterunabhängiges Parken.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasbrennwerttherme, die für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Immobilie war über einen Zeitraum von über 20 Jahren vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Insbesondere in den Bereichen Wände und Böden besteht Raum für individuelle Renovierung und Gestaltung gemäß den eigenen Vorstellungen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2001
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

3.617,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

413.538 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

44.538 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Grönau (23627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Groß Grönau gilt als gefragte Wohngemeinde im direkten Umland von Lübeck und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem angenehm gestalteten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und kurzen Wegen ins Grüne - ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt wünschen.

Das Zentrum von Groß Grönau ist in wenigen Minuten erreichbar, in die Lübecker Innenstadt sind es ca. 5,7 km. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Sportangebote bestehen sowohl vor Ort als auch im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 3,5 km entfernt und die Nähe zum Lübecker Flughafen ermöglicht - beispielsweise für einen spontanen Wochenendtrip nach Mallorca - beste Flexibilität.

Die Lage ist insbesondere für Familien attraktiv: Ein Kindergarten ist etwa 0,6 km, die Grundschule ca. 2,1 km und ein Gymnasium rund 6,7 km entfernt. Für die medizinische Versorgung sorgt die Nähe zur Universitätsklinik Lübeck (etwa 2 km). Zahlreiche Grünflächen, Wälder und der Ratzeburger See bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus hoher Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Anbindung an das urbane Leben. Versorgung des täglichen Bedarfs, Freizeitangebote, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur sind komfortabel erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.29, Distanz zum Gymnasium: 6.65, Distanz zum Flughafen: 1.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 3.53, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 5.66