Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

309000 €309.000 €

3.033 €/m²

4 Zimmer  •  101,9 m²  •  EG

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Stadtmitte, Esslingen (73728)

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Diese gut instand gehaltene Wohnung stellt eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar und erzielt einen stabilen Mietertrag von aktuell 1.161 € Kaltmiete monatlich.

Das einmalige Highlight ist der großzügige Südbalkon mit 180° Weitblick, herrlichem Sonnenverlauf und weitem Blick über das Neckartal ins Grüne. Über 12 Kilometer können Sie weit schauen! Absolut einzigartig! Dieses seltene Merkmal sorgt dauerhaft für eine hohe Vermietbarkeit und langfristig zufriedene Mieter.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren durchgehend vermietet. Die freundliche Mieterfamilie zahlt zuverlässig und pünktlich, geht sehr sorgsam mit der Wohnung um und möchte gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Ein Mieterwechsel ist somit nicht erforderlich - ein großer Vorteil für Investoren, die planbare und sofortige Einnahmen bevorzugen.

Der gepflegte Zustand ermöglicht es, die Wohnung auch bei einem späteren Mieterwechsel ohne größeren Renovierungsaufwand erneut zu vermieten.

!! Erdgeschoss, aber dennoch führen einige Stufen zum Hauseingang - siehe Bilder !!

Weitere Vorteile im Überblick:
. Einzelgarage direkt am Haus
. Separater Kellerraum
. Geringes Hausgeld
. Erfahrene, professionelle Hausverwaltung
. Minimaler Verwaltungsaufwand durch langfristiges Mietverhältnis (seit 11.2023)

Eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive - ideal für Anleger, die auf stabile Erträge, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

. Provisionsfrei - Verkauf direkt durch den Eigentümer - ohne Makler
? Es fällt keine Käuferprovision an, wodurch Ihr eingesetztes Eigenkapital geschont wird

. Seit Jahren zuverlässig vermietet
? Stabiles und ruhiges Mietverhältnis, keine Neuvermietung erforderlich

. Geringes Hausgeld
? Schlanke Kostenstruktur mit attraktiver laufender Wirtschaftlichkeit

. Erfahrene Hausverwaltung
? Verwaltung und Nebenkostenabrechnung sind professionell organisiert - kein eigener Aufwand

. Keine ausstehenden Sanierungen oder Rückstände
? Hohe Planungssicherheit ohne kurzfristigen Investitionsbedarf

. Massiv errichtetes Gebäude in gepflegtem Zustand
? Nachhaltige Bauqualität mit solider Substanz

. Einzelgarage inklusive
? Zusätzlicher Komfort, gutes Vermietungspotenzial und langfristiger Mehrwert

. Optimal für Kapitalanleger
? Geeignet für strukturierten Vermögensaufbau, steuerliche Vorteile und als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg