SITULI: Schöne Garten-Maisonette in ruhiger Lage in Trudering
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 68 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Grillen. Das großzügige Schlafzimmer im Souterrain bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren luxuriös umgestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der nur wenige Schritte vom Treppenhaus entfernt liegt. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was durch die Lage im Erdgeschoss aber auch nicht notwendig ist. Die Wohnung steht ab dem 01.07.2026 zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Gesamtfläche der Wohnung (Wohn- und Nutzfläche) beträgt 68 m²; wenn man nur die Hälfte des Souterrain-Schlafzimmers anrechnet, wäre die Netto-Wohnfläche 58 m².
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Münchner-Trudering, in einem angenehm grünen und von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägten Wohnviertel. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote. Mit dem Fahrradie ist die U-Bahn-Station Quidderstraße in etwa 5 Minuten und die S-Bahn-Station Trudering in etwas 7 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile ermöglicht. Ergänzend stehen Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Sowohl Lidl als auch Edeka liegen jeweils in rund 10 Minuten Gehentfernung. Weitere Geschäfte, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zusätzlichen Wohnwert bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten (z.B. im nahegelegenen Michaelibad) oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Die Wohnung ist bis zum 30.06.2026 vermietet. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 240€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025): Umlagefähige Kosten: 128,47€ (davon Heizkosten 30,49 €) Nicht umlagefähige Kosten: 68,27€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage 33,53€ Summe: 230,27€; dieser Betrag wurde auf 240,00€ aufgerundet.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000 €. Der Kaufpreis für den Duplex-TG-Stellplatz beträgt 20.000 €. Der Gesamtkaufpreis beträgt 419.000 €.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,32 m², Bundesland: Bayern
