Dieses charmante und liebevoll modernisierte Wohnhaus vereint zeitlose Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Das vierstöckige Gebäude bietet insgesamt fünf helle und großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen eröffnen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die neue Gasheizung aus dem Baujahr 2023. Ein großzügiger Kellerraum bietet reichlich Stauraum und eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt oder als zusätzlicher Nutzbereich. Das 226 m² große Grundstück bildet eine kleine, private Wohlfühloase und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern ein - ein perfekter Rückzugsort vom Alltagstrubel.
Ein Haus mit Charakter, Geschichte und modernem Komfort ideal für alle, die ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
226 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Das helle Wohnzimmer ist mit einem eleganten Stäbchenparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Von der Gartenseite aus führt eine praktische Außentreppe direkt in den Keller. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Kühlschrank ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein sonniger Südbalkon. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus hochwertigem Parkett und pflegeleichten Fliesen während der ausgebaute Dachboden mit Teppichboden versehen ist. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung, der Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, die Erneuerung der Hauseingangstüre, die Anbringung einer Wärmedämmung an der Außenfassade sowie die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste WCs. Die Heizungsanlage wurde vor nur zwei Jahren erneuert und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.929,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
572.617 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großreuth h d Veste, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Nürnberg Schleifweg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2007
