Sacherl in Alleinlage am Gmundnerberg mit 1200 m² BAULAND + saniertes Wohnhaus mit 4,2 ha Landwirtschaft
KURZBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit historischem Charme, großem Grundstück und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Immobilie liegt in traumhafter Alleinlage in den Hügeln zwischen Altmünster und Pinsdorf.
Das Besondere: Auf einer Fläche von ca. 1.200 m² besteht eine Widmung als Bauland - Wohngebiet. Diese sonnige Plateaulage mit freiem Blick über das Alpenvorland bietet eine einmalige Entwicklungschance für private wie auch investive Zwecke.
Die Liegenschaft umfasst:
*
ca. 25.000 m² Waldfläche
*
ca. 16.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche
*
ca. 1.300 m² Bauflächen
*
davon ca. 1.200 m² gewidmetes Wohnbaugebiet in Einzellage
Ein Ensemble aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten, einer geweihten Kapelle, einer großzügigen Holzhalle sowie einem baufälligen, aber äußerst charmanten historischen Sacherl bildet den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft.
-------------------------
GEBÄUDEBESTAND:
1. WOHNHAUS (GEBÄUDE MIT EIGENER PARZELLE IM GRÜNLAND):
*
Gepflegtes Wohngebäude mit drei getrennten bzw. trennbaren Wohneinheiten
*
Solide Bausubstanz, laufend instand gehalten
*
Energieschonend mittels Wärmepumpe und Vollwärmeschutz
*
Sofort nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung
*
Anschluss an Kanal und Ortswasserleitung nicht vorhanden - jedoch Versorgung über eine eigene Quelle, sowie eine Senkgrube
2. HISTORISCHES SACHERL (BAUFÄLLIG):
*
Stark renovierungsbedürftig, jedoch mit authentischem historischem Charakter
*
Ideal für Liebhaber alter Bausubstanz mit Gefühl für ländliche Architektur
*
Großes Potenzial für Umbau oder stilgerechte Revitalisierung
*
Lage und Struktur bieten eine stimmige Ergänzung zum Gesamtensemble
*
Alternativ Abriss und Neubau auf ca. 1.200 m² Bauland
3. GROSSE HOLZHALLE:
*
Ideal für Lagerzwecke, Unterbringung von Maschinen, Fuhrpark oder landwirtschaftliche Nutzung
*
Auch für gewerbliche Nutzung oder Hobbyprojekte denkbar
4. KAPELLE:
*
Der heiligen Barbara geweiht, mit viel Liebe gepflegt
*
Historisches Kleinod mit kulturellem und emotionalem Wert
*
Stimmiger Teil des Ensembles
-------------------------
INFRASTRUKTUR & ERSCHLIESSUNG:
*
Keine Kanal- oder Ortswasseranbindung
*
Eigene Quelle mit ausreichender Wasserversorgung
*
Stromanschluss vorhanden
*
Zufahrt über Privatstraße
-------------------------
BESONDERE MERKMALE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten:
1. PRIVATE NUTZUNG:
*
Alleinlage inmitten der Natur - ideal für Ruhe- und Natursuchende
*
Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Selbstversorgerbetrieb oder Kombination aus Wohnen und Hobby
*
Möglichkeit zur Umnutzung oder Erweiterung im Rahmen der Raumordnung
2. INVESTIVES POTENZIAL:
*
Bauland-Widmung auf 1.200 m² (Wohngebiet): Seltene Gelegenheit in dieser Lage und in dieser Region
*
Neubauoption in einzigartiger Umgebung mit unverbaubarer Fernsicht
*
Vermietung der Wohneinheiten möglich - etwa zur Ferienvermietung oder längerfristig
*
Potenzial zur Kombination von Wohnen und kleinteiligem Tourismus (z.?B. Ferienwohnungen, Retreat, Tiny Houses im Einklang mit der Raumordnung)
3. LANDWIRTSCHAFTLICHE ODER FORSTWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG:
*
Eigene Flächen für Tierhaltung, Gemüsebau oder Obstwirtschaft
*
Forstwirtschaftliche Nutzung des Walds (ca. 2,5 ha)
*
Ideal für Selbstversorger oder nachhaltige Nutzungskonzepte
-------------------------
FAZIT:
Diese Liegenschaft vereint Geschichte, Natur und Entwicklungschance in selten gekannter Form. Die Kombination aus bestehenden Gebäuden, eigener Wasserversorgung, Wald und Landwirtschaftsflächen sowie der attraktiv gewidmeten Wohnbaufläche in Alleinlage machen das Objekt zu einem Unikat. Ob als privates Refugium, ländlicher Wohnsitz, landwirtschaftlicher Betrieb, oder als Renditeobjekt - die Möglichkeiten sind vielseitig und zukunftsorientiert.
-------------------------
HAFTUNGSAUSSCHLUSS DES MAKLERS:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Eine rechtlich verbindliche Grundlage stellt ausschließlich ein schriftlich unterzeichneter Kaufvertrag dar.
-------------------------
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
