Haus zum Kauf 1.650.000 € 15 Zimmer 518 m² 184 m² Grundstück Marienplatz 67 Innenstadt Ravensburg 88212

Haus zum Kauf
1650000 €
3.185 €/m²
15 Zimmer • 518 m² • 184 m² Grundstück

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT HOHER SANIERUNGSAFA - MIT PROJEKTIERTER PENTHOUSEWHG.

Ein hoch interessantes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Ravensburg (Marienplatz-Nord) mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten, ( bis zu 9 % AFA auf die Sanierungkosten, 8 Jahre lang) da das Objekt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Ravensburg liegt, steht hier zum Verkauf an. Des Weiteren kommt für Fall des Einbaus einer neuen Penthousewohnung im DG, die neue degressive Afa zum Ansatz.

Das Haus steht am Marienplatz 67, an der Ecke zur Charlottenstraße, d.h. es ist ein "Eckhaus" und somit, was selten ist im Innenstadtbereich, es ist von drei Seiten her gut belichtet.

Die Aufteilung stellt sich dar wie folgt:

EG-Laden: Firma Leder Schwartz mit ca. 136 m² Miete ab 1.1.2025: € 4.350,00 + MwSt.
+ 1. OG - Büro/Lager: Firma Leder Schwartz mit ca. 133 m²

2. OG Wohnung: 5- Zi. ETW mit ca. 130 m² Miete: € 1.000,00 + NK
3. OG Wohnung: 4- Zi. ETW mit ca. 124 m ² Miete: € 1.000,00 + NK

4. OG: Penthousewohnung mit großer Dachterrasse, ca. 112 m² Wfl. projektiert -Neubau

Das 1. OG kann problemlos in eine weitere 4-Zimmer ETW umfunktioniert werden.

Das Flurstück 154/6 hat ca. 184 m². (siehe Lageplan).

Der Einbau einer Aufzugsanlage vom EG bis ins 1. DG, ist aufgrund des tollen großen Treppenhauses problemlos möglich.

Die derzeitigen, kompletten Kalt-Mieteinnahmen betragen laut Aussage des Eigentümers pro Monat € 5.900.-.
Ab dem 1.1.2025 betrögt die Kaltmiete dann € 6.250.- + NK. Der Mietvetrag für das Ladengeschäft im EG/OG
wurde neu abgeschlossen und zwar auf weitere 5 Jahre + 5 Option und ist indexiert.

Alle weiteren Informationen zu den Mietverhältnissen, der Mietdauer, den Laufzeiten, Kautionen etc. erhalten Sie gerne nach einer erfolgten Besichtigung.

Merkmale

184 m² Grundstück

* Gas Zentralheizung
* 1. OG - einfacher Lagerzustand der Fa. Leder Schwarz ( 4-Zi. ETW möglich )
* Parkettböden in den beiden Bestandswohnungen
* Teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller)
* Die Wohnungen im 2. + 3. OG sind in einem ordentlichen Gesamtzustand
* DG Ausbau Reserve - projektierte 3-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse ca. 112 m²
* Der Einbau einer Aufzugsanlage ist problemlos möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

3.185,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.824.405 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

174.405 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

82.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.905 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienplatz 67, Innenstadt, Ravensburg (88212)

Marienplatz 67, 88212 Ravensburg, am nördlichen Marienplatz, also mitten drin und nicht "drum herum".

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Es bestehen keine Baulasten laut Auskunft Baulastenverzeichnis. Stichworte Gesamtfläche: 618,00 m², vermietbare Fläche: 518,00 m², modernisiert: 2003

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Hochmann

Schussenstraße 4, 88212 Ravensburg

Partnerschaft

Herr Berndt HochmannDein Kontakt

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Online-ID: 2357YF1HRV56

Referenznummer: 4403