Wohnung zum Kauf 295.000 € 2,5 Zimmer 69,5 m² Geschoss EG/4 frei ab sofort Friedrich-Bauer-Straße 40 Erlangen-Süd Erlangen 91058

Wohnung zum Kauf
295000 €
4.245 €/m²
2,5 Zimmer • 69,5 m² • Geschoss EG/4 • frei ab sofort

RESERVIERT Schön geschnittene 2,5 Zimmer Erdgeschoß-Wohnung

Die schön geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Hauses mit 8 Einheiten. Die Wohnung verfügt über Wohn- und Schlafzimmer – beide mit Zugang zur 12m² großen Terrasse samt Pflanzstreifen, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen kleinen Abstellraum. Verbunden sind diese Räume durch eine Diele. Mit zur Wohnung gehört ein komplett geschlossener Kellerraum. Ein Kfz.-Stellplatz in der durch den Keller erreichbaren Tiefgarage kann für zusätzlich 20.000€ erworben werden. Die Wohnung ist nicht renoviert, befindet sich aber in einem sehr gepflegten Zustand und könnte sofort wieder vermietet werden. Eine Nutzung als Zweier-WG wäre ebenfalls denkbar. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss/4 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 4 m²)
Tiefgarage
Kein Balkon
Gartenanteil

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

4.244,60 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

Provision für Käufer Käufer-Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

318.246 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

23.246 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.021 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrich-Bauer-Straße 40, Erlangen-Süd, Erlangen (91058)

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Erlangen-Bruck. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt von Erlangen sorgt ein vielfältiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte, insbesondere nach Nürnberg und Fürth. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind zügig erreichbar, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Institutionen, insbesondere dem Siemens Campus Erlangen sowie der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, wodurch sie sowohl für Berufstätige als auch für Studierende äußerst interessant ist. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

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Über den Anbieter

Hanns-Peter Greisinger Immobilien

Luzernenweg 12a, 90451 Nürnberg

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