Immobilien & Sachverständigenbüro Wolfgang Preusser

Stadthaus zum Kauf 349.000 € 7 Zimmer 179 m² 1.200 m² Grundstück frei ab sofort Burghausen 84489

Stadthaus zum Kauf
349000 €
1.950 €/m²
7 Zimmer • 179 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab sofort

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Willkommen in Burghausen – dort, wo Geschichte lebendig wird und Wohnen mehr bedeutet als nur ein Zuhause. Dieses großzügige Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde 2004 umfassend saniert und vereint heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit seinen drei Wohneinheiten eignet es sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ein weitläufiger Gartenbereich, mehrere Terrassen und der Blick über die Altstadt machen dieses Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Für wen ist dieses Haus perfekt? Für Familien & Mehrgenerationen • Drei mögliche Wohneinheiten auf großzügigen Etagen • Großzügiger Garten und mehrere Terrassen zum Entspannen • Historisches Flair kombiniert mit moderner Ausstattung Für Berufstätige & Homeoffice • Erdgeschosswohnung ideal als Büro, Atelier oder Praxis nutzbar • Helle Räume, offenes Wohnkonzept, Einbauküchen und gemütlicher Kamin • Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung Für Investoren & Kapitalanleger • Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten möglich • Attraktive Lage zwischen Wöhrsee und Salzach – sehr gefragt bei Mietern • Langfristige Wertbeständigkeit durch historischen Charme und Top-Lage Das Wichtigste auf einen Blick • Großzügiges Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert, 2004 umfassend saniert • Ca. 3 Wohneinheiten möglich – ideal für Familien, Vermietung oder Büro • Einbauküchen in allen Einheiten • Terrassen und weitläufiger Garten mit Teich und Blick über die Altstadt • Helle Räume, Dach mit Leimbinder-Konstruktion und sehr guter Dämmung • Kamin im OG, großzügige Bäder mit Badewanne und Dusche • Traumhafte Lage zwischen Wöhrsee und Salzach • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Freizeitangebote fußläufig erreichbar

Merkmale

frei ab sofort
1.200 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
3 WCs
Nicht möbliert
3 Badezimmer
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

DG-Wohnung: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein komplett erneuertes Dach mit Leimbinder-Konstruktion, hochwertiger Dämmung und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit breiter Arbeitsfläche – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Geschirrspüler und Kühlschrank. Zwei Schlafzimmer in Ostausrichtung lassen Sie morgens sanft mit der Sonne erwachen und bieten einen wunderschönen Blick über die Altstadt von Burghausen. Besonderes Highlight ist das helle, großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Durch zwei westseitig ausgerichtete Dachfenster genießen Sie selbst aus der Wanne den Blick auf die abends beleuchtete Burg. Abgerundet wird diese Etage durch eine eigene, großzügige Terrasse mit Blick auf die historische Altstadt – ein idealer Ort zum Entspannen. OG-Wohnung: Diese Etage besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Einbauküche, Ess- und Wohnbereich sowie einem gemütlichen Kamin. Ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und Handtuchwärmer sorgen für Komfort. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten mit Seerosenteich – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. EG-Wohnung: Die Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend als helles Ein-Zimmer-Apartment, Büro oder Praxis. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Dank großer Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und einladend – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1700
Letzte Modernisierung2004
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.949,72 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burghausen (84489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der malerischen Altstadt von Burghausen – einer historischen Herzogstadt mit unvergleichlichem Flair im oberbayerischen Landkreis Altötting, direkt an der Grenze zu Österreich. Eingebettet zwischen dem idyllischen Wöhrsee und dem sanften Flussufer der Salzach, erleben Sie hier eine harmonische Verbindung von Natur, Kultur und Lebensqualität. Genießen Sie die kurzen Wege zu charmanten Cafés, Restaurants und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf – vom Supermarkt über die Apotheke bis hin zu Banken und der Postfiliale. Für Familien bietet die Umgebung mit Kindergärten und Schulen perfekte Voraussetzungen, damit Groß und Klein sich rundum wohlfühlen. In Ihrer Freizeit laden der Badestrand am Wöhrsee, das Kino, der Minigolfplatz und die imposante Burg Burghausen zum Entspannen, Staunen und Genießen ein – alles fußläufig erreichbar und Teil Ihres neuen Lebensgefühls. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof, den Sie in wenigen Fahrradminuten erreichen, sowie die direkte Nähe zur Bundesstraße 20 und zur Autobahn A94 mit schnellen Verbindungen in Richtung Passau und München machen Ihre Mobilität flexibel und unkompliziert. Hier wohnen Sie dort, wo Geschichte auf Lebensfreude trifft.

Weitere Informationen

Rufen Sie mich gerne direkt unter 0171-2610681 an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Darüber hinaus stehen wir Ihnen nicht nur als erfahrene Immobilienmakler zur Seite, sondern bieten Ihnen auch kompetente Unterstützung als Bausachverständige und Energieberater. Nutzen Sie unseren All-in-One-Service für eine umfassende und professionelle Begleitung – es lohnt sich!