Mehrfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 5 Zimmer 82 m² 60 m² Grundstück Marburg 35037

Mehrfamilienhaus zum Kauf
559000 €
6.817 €/m²
5 Zimmer • 82 m² • 60 m² Grundstück

Attraktive Investitionschance im Herzen von Marburgs Oberstadt.

Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit im pulsierenden Herzen von Marburgs Oberstadt! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus zählt zu den markanten Objekten der zentralen Geschäftsmeile und bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Zudem ist es unterkellert und sorgt somit für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die derzeit genutzte Fläche beläuft sich auf 118 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss sowie im Lager im 1. Obergeschoss finden Sie eine vielseitige Gewerbefläche von insgesamt 36 m², die derzeit für 600 € kalt vermietet ist. Diese Einheit eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Büros oder kreative Gewerbe.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie zudem eine modernisierte Wohnung mit 18 m², die erfolgreich als AirBnB-Apartment genutzt wird. Diese Einheit erzielt monatliche Einnahmen zwischen 1.000 und 1.500 €, was sie zu einer äußerst lukrativen Einkommensquelle macht.

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit 30 m² Wohnfläche, die für 550 € kalt vermietet ist. Im 3. Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit 34 m², die aktuell für 650 € kalt vermietet ist.

Zusammengefasst ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.800 bis 3.300 €, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition macht. Die meisten Mietverträge, mit Ausnahme des AirBnB-Apartments, beinhalten Staffelmietvereinbarungen, die Ihnen eine gesicherte Mieteinnahme garantieren.

Ein zusätzlicher Vorteil: Gas- und Stromkosten werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet, sodass Sie keine zusätzlichen Nebenkosten haben. Die Gewerbeeinheit sowie die AirBnB-Wohnung profitieren von einer gemeinsamen Etagenheizung, was die Betriebskosten weiter optimiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser dynamischen und lebendigen Nachbarschaft zu werden. Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen dieses vielversprechende Objekt näher vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Merkmale

60 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie, die durch ihre durchdachte Ausstattung und hervorragende Lage besticht.

Das Objekt verfügt über separate Etagen-Gasheizungen, die für individuelle Wärme und Komfort in jeder Wohneinheit sorgen. Jedes Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, was den täglichen Komfort erhöht. Die stilvollen Einbauküchen bieten nicht nur Funktionalität, sondern auch einen ansprechenden Raum zum Kochen und Verweilen.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden schafft eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre.

Die bestehenden Mietverträge mit Staffelmieten bieten Ihnen eine attraktive Rendite und Planungssicherheit für die Zukunft. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2024 umfassend saniert, wodurch Sie sich über zeitgemäße Wohnstandards freuen können.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, was bedeutet, dass es nach geltendem Recht keinen Energieausweis benötigt. Dies unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und sorgt für zusätzlichen Schutz der architektonischen Integrität.

Die innen vorgesetzten Fachwerk-Holzfenster vereinen traditionelles Handwerk mit modernem Wohnkomfort und tragen zur einzigartigen Atmosphäre der Wohnung bei.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten und gut gepflegten Immobilie zu werden. Sie bietet nicht nur ein hervorragendes Wohngefühl, sondern auch eine solide Investition in eine zukunftssichere Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1764

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

6.817,07 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

623.676 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

64.676 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (6%)

33.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marburg (35037)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Oberstadt von Marburg besticht durch ihre historische Altstadt, die mit malerischen Gassen und einem einzigartigen Charme begeistert. Hier finden Sie eine Vielzahl von einladenden Cafés und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bereichern und zum Verweilen einladen.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen den unmittelbaren Zugang zu kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen, die die Lebensqualität erhöhen und ein inspirierendes Umfeld schaffen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung sicherstellt.

Diese attraktive Lage macht das Objekt nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einem vielversprechenden Standort für Ihr Gewerbe. Nutzen Sie die Chancen, die Ihnen diese Umgebung bietet, und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem der schönsten Stadtteile Marburgs.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Referenznummer: WI-SPH0637/8

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