Mehrfamilienhaus zum Kauf

900000 €900.000 €

804 €/m²

42 Zimmer  •  1.120 m²  •  19.842 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Zehdenick (16792)

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Ein Angebot für den Profi: 20.000 m2 - Anwesen mit Wohnanlage mit 16 vermieteten Wohnungen und Nebengebäuden direkt an der Havel. Das Grundstück liegt mitten im Naturraum einlang der Havel auf dem Gelände des ehemaligen Ziegeleiwerks in Zehdenick. Lt. Auskunft der Stadtverwaltung ist das Areal planungsrechtlich dem Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzuordnen.

Kern der Anlage sind drei einfache zweigeschossige Wohnhäuser (Ziegelmauerwerk unverputzt, teils Fachwerk, Wellasbestdachdeckung, Ofenheizung, teilweiser Auftritt von Mauerwerksfeuchte im EG) mit 16 vermieteten Wohnungen. Die drei Energieausweise liegen vor.

Neben den Wohnhäusern gibt es auf dem Areal 10 Garagen, davon sind 7 Garagen vermietet (eine Doppelgarage und 5 Einzelgaragen), dazu kommt die dauerhafte Verpachtung von drei Teilflächen als Erholungsgrundstücke mit Wochenendhäusern (Häuser im Fremdeigentum). Es gibt außerdem noch ein altes, derzeit als Lager genutztes, ehemaliges Mannschaftswaschhaus nahe dem Flußufer, einen alten Erdkeller mit 23 Kellerräumen und diverse - teils massive - Schuppen. Die Uferfront beträgt ca. 150 m.

Das Baujahr wird mit 1905 (Energieausweis) bzw. 1920 (Gebäudeversicherung) angegeben. Zwischen 2002 und 2022 erfolgten in den Wohnhäusern verschiedene Sanierungen:
- erneuerte Sanitärinstallationen
- neue Fliesen in den Bädern, teilweise in den Fluren und Küchen
- neue Bodenbeläge, meist Laminat
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasserleitungen zu den Wohnhäusern
- neue isolierverglaste Fenster, teilweise dreifach isolierverglast
Die Wohnhäuser sind per Abwasserhebeanlage an die städtische Kanalisation angeschlossen. In mehreren Wohnungen ist bereits Glasfaserkabel installiert.

Wer eine Kapitalanlage im Berliner Umfeld in Wasserlage sucht und einen Sanierungsaufwand im Außenbereich nicht scheut, der wird hier ein attraktives Angebot finden.

Gerne schicken wir Ihnen das komplette Exposé mit Adressen, ausführlicher Beschreibung mit Innenfotos, Mieteinnahmen, Energiekennziffern, Flurkarte, Luftbild,... und vereinbaren - bei ernsthaftem Kaufinteresse und gegebener Finanzierbarkeit - auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Wenn Sie das Exposé anfordern (über Immoscout24, Immowelt, Immobilie1 oder andere Portale), geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an: Name, Vorname, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse - sonst kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen. Alle Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 231.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 16, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen