Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage
Die geräumige und äußerst gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in der schönen Schlossstadt Ahrensburg. Mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen in ruhiger und zentraler Lage. Das Herzstück der Wohnung bildet das gut 25 m² große Wohnzimmer. Dank der großzügigen Fensterfront mit Süd-West-Ausrichtung wird der Raum zu jeder Tageszeit mit viel natürlichem Licht durchflutet und präsentiert sich hell und einladend. Über die bodentiefe, verglaste Balkontür gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der einen schönen Blick in die gepflegte Nachbarschaft eröffnet. Hier lässt sich bei einem Blick in den Sonnenuntergang der Tag entspannt ausklingen. Die geräumige Küche ist offen zur Diele gestaltet, in der sich dort bequem ein kleiner Esstisch integrieren lässt. Die gut geschnittene Küche ist in modernem Weiß gehalten, funktional ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum für sämtliche Küchenutensilien. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, je nach Lebenssituation. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Staufläche. Das edel geflieste Vollbad verfügt über eine vollverglaste Dusche sowie eine großzügige Badewanne. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Küche, Bäder, Fußböden, Innentüren, Wände sowie ein Teil der Heizkörper wurden im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht allen Eigentümern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung. Dieses attraktive Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.011,49 €/m²
Hausgeld
464.62 €464,62 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Ahrensburg. Die schöne Schlossstadt Ahrensburg ist äußert beliebt, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu Hamburg befindet und ihren Bewohnern trotzdem das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und damit eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung bietet Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich sowohl Familien als auch ältere Personen wohlfühlen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dasselbe gilt für zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle sowie den Regionalbahnhof Ahrensburg, der eine direkte Verbindung nach Hamburg ermöglicht. Vom Bahnhof Ahrensburg fahren die Züge im 15 bis 20 Minuten-Takt und erreichen die Hamburger Innenstadt in einer guten Viertelstunde. Aber auch mit dem Auto braucht man nicht mehr als eine halbe Stunde in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 30 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
