Traum vom Landleben - Bauernhaus mit Scheune & Schuppen sowie 16.000m² Land bietet viel Potential
Dieser ehemalige Aussiedlerhof aus dem Jahr 1929 mit großem Gestaltungspotenzial sowie ca. 16.000 m² Grundstück sucht einen anpackenden Käufer.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung: der ehemaligen Küche, Abstellraum, einem Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, einem weiteren Zimmer sowie einem nachträglich im ehemaligen Ökonomieteil integrierten Badezimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Ein enormes Ausbaupotential bietet der zweistöckige Dachspeicher. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Umfangreiche Nutzflächen in Scheune, Stallungen und Schuppen eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ideal für Landleben, Tierhaltung oder kreative Nutzungskonzepte.
Teile der Nebengebäude sind derzeit vermietet und werden nach Vereinbarung frei. Ein attraktives Immobilienangebot für Käufer mit Platzbedarf, Naturverbundenheit und Visionen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
16.000 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
10 Stellplätze: 6 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Das Wohnhaus weist eine einfache Ausstattung auf und ist vor einem Bezug vollständig zu renovieren bzw. zu sanieren. Dies eröffnet dem Käufer die Möglichkeit einer freien und individuellen Neugestaltung. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden ca. 1970 im Zuge der Erweiterung des Wohnbereichs im ehemaligen Ökonomieteil eingebaut.
Im Jahr 1994 wurde das Dach neu eingedeckt. Der Wohnteil vom Gebäude wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Fenster wurden 2006 durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Ein Breitbandanschluss ist vorhanden. Die Beheizung erfolgte bislang über Nachtspeicheröfen; zusätzlich kann das Erdgeschoss über einen Holz- bzw. Kachelofen beheizt werden. Eine Erneuerung der Heiztechnik sowie weitere energetische Sanierungen sind einzuplanen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauchen, Stühlingen / Mauchen (79780)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich ca. 2 km außerhalb von Mauchen an der idyllischen Panoramastraße zwischen Stühlingen und Bonndorf, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Obere Alp e. V. Bei guter Witterung eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Schweizer Alpen. Eine Gaststätte, zwei Wohnhäuser sowie eine Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung.
Mauchen ist ein Ortsteil der Stadt Stühlingen im Landkreis Waldshut mit rund 430 Einwohnern. Der lebendige Ort verfügt über zwei Gaststätten, einen modernen Dorfladen, ein Freibad sowie ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen. Die offene Dorfgemeinschaft und das aktive Miteinander bieten ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen im ländlichen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie bietet Potenzial für eine umfassende Neuentwicklung und alternative Nutzungskonzepte. Der Bauernhof befindet sich im Außenbereich, sodass gemäß § 35 BauGB neben der bestehenden Wohneinheit die Schaffung von bis zu fünf weiteren Wohneinheiten grundsätzlich möglich ist.
Besonders attraktiv ist das Objekt für Käufer mit Interesse an Tierhaltung: Das großzügige Grundstück mit Weideland bietet ideale Voraussetzungen für die Haltung von Pferden, Schafen, Geflügel und weiteren Tieren.
Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen und geteilt; die angegebene Grundstücksgröße stellt daher eine ca.-Angabe dar. Auf Wunsch ist auch der Erwerb mit einer reduzierten Flächengröße möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
