Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
695000 €
1 Zimmer • 1.797 m² Grundstück

Zinshaus mit SOLL-Rendite von 9,89 % (IST-Rendite 6,08 %)

Zum Verkauf steht eine repräsentative Villa mit drei dazugehörigen Nebengebäuden, die um das Jahr 1907 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.797 m² errichtet wurden. Das Ensemble überzeugt durch seinen charaktervollen Altbaucharme in Verbindung mit hohem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft umfasst eine Wohneinheit sowie sechs Gewerbeeinheiten und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 1.056 m². Diese vielseitige Aufteilung eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant. Seit 2005 wurden regelmäßig und nachhaltig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem soliden Gesamtzustand präsentiert. Die Einheiten sind überwiegend mit hochwertigen Parkett- und Teppichböden ausgestattet und verfügen teilweise über Alarmanlagen, was sowohl Komfort als auch Sicherheit gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Innenhof, der mit 14 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher bietet - ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere bei gewerblicher Nutzung. Die Immobilie generiert bereits stabile Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zudem besteht kein Denkmalschutz, wodurch zusätzliche Flexibilität bei zukünftigen Anpassungen oder Modernisierungen gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Flair, solider Vermietungssituation und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Merkmale

1.797 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz

Bausubstanz und Energie

Baujahr1907

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

695.000 €1

Kaufpreis

695.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Zentrum, Chemnitz (09111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage in Chemnitz. Die Annaberger Straße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen und verbindet die Innenstadt mit den südlichen Stadtteilen. Dadurch profitiert der Standort sowohl von einer sehr guten Erreichbarkeit als auch von einer hohen Sichtbarkeit. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Einrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Chemnitzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Chemnitz hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und befindet sich weiterhin in einem positiven Transformationsprozess. Die Stadt investiert gezielt in Infrastruktur, Bildung und Stadtentwicklung. Als bedeutender Wirtschaftsstandort in Sachsen profitiert Chemnitz insbesondere von einem starken industriellen Mittelstand, innovativen Technologieunternehmen sowie Technischen Universität, die als Impulsgeber für die Forschung und Entwicklung gilt. Darüber hinaus erfährt die Innenstadt eine kontinuierliche Aufwertung durch städtebauliche Maßnahmen, Sanierungsobjekte und die Ansiedlung neuer Unternehmen und Einrichtungen. Die steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Insgesamt bietet der Standort Annaberger Straße 27 eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und positiven Zukunftsperspektiven in einer sich stetig entwickelnden Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die GAP - German Asset Partners GmbH ist Asset Manager des Eigentümers und verkauft diese Immobilie PROVISIONSFREI. Makleranfragen sind NICHT gewünscht.