Wohnung zum Kauf 355.000 € 3 Zimmer 73,2 m² 1. Geschoss Bardowick 21357

Wohnung zum Kauf
355000 €
4.853 €/m²
3 Zimmer • 73,2 m² • 1. Geschoss

3 Zimmer Wohnung auf Erbpachtgrundstück- 73 m² in Bardowick

Adresse: Heereskamp 3, 21357 Bardowick

Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (73,15 m2) liegt in einem Energie-effizienten Mehrfamilienhaus in der attraktiven Domgemeinde Bardowick mit ca. 18.000 Einwohnern, 3 km nordwestlich der Hansestadt Lüneburg. Die begehrte Stadtrandwohnlage besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Freibad und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Bardowick besitzt einen eigenen Bahnhof in der Großraumtarifzone der Metropole Hamburg. Über die Umgehungsstraße sind gute Verkehrsanbindungen vorhanden, ebenso eine Stadtbusanbindung. Über die Autobahn A39 erreichen Sie das Stadtzentrum von Hamburg in ca. 40 Min.

Die Wohnung ist angenehm lichtdurchflutet und besitzt einen sonnigen Balkon (6,7 qm). Sie ist mit zeitlosen Bodenbelägen in Holzoptik, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Komfortdusche von 80/120 ausgestattet. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie einen praktischen Abstellraum befinden sich innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein Außenabstellraum mit Carport zur Verfügung.

Erbbaurechtgeber des Grundstückes ist der Hospitalfond St. Nicolaihof, der Vertrag hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2067. Der ab dem 01.01.2023 neu angepasste Erbbauzins beträgt 354,82 EUR / Jahr. Das Hausgeld (Hausmeister usw.) beträgt 378 EUR / Monat.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff

- Gas-Brennwerttechnik mit solarer Warmwasserbereitung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energie-effizientes Haus, 34 kWh/(m2*a)
- Zeitlose Bodenbeläge in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Verglasung
- Komfortdusche 0,80m/1,20m
- Lüftungsanlage im Bad
- Beleuchtung im Bad am Spiegel
- Badezimmerfliesen anti-rutschfest
- Moderne Einbauküche der Fa. Michaelis mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Constructa
- Angefertigte und eingebaute Garderobe
- Plisses
- elektrische Rollläden an der kompletten Süd-West Seite
- Im Boden eingebaute Beleuchtung am Fenster im Wohnzimmer
- Carport mit Schuppen
- Markise (Fa. Wohnstore)
- Gegensprechanlage
- Bikeport für Anwohner des Hauses
- Kabelanschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

4.853,04 €/m²

Hausgeld

331.4 €

Provision für Käufer

3 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

392.523 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

37.523 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bardowick (21357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Bardowick liegt am linken Ufer der Ilmenau zwischen Winsen/Luhe und Lüneburg. Gelegen in einer gepflegten ländlichen Umgebung übt dieser Ort auf den Besucher einen besonderen Reiz aus. Nicht nur die beschauliche Umgebung, ob per Rad oder zu Fuß, gibt es zu erkunden. Auch die Spuren der historischen Vergangenheit Bardowicks sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Bardowick verfügt über bekannte Sehenswürdigkeiten, wie die gotische Hallenkirche Dom zu Bardowick St. Peter und Paul, erbaut im 14. Jahrhundert, mit dem reichsten und besterhaltenen Chorgestühl Norddeutschlands. Beeindruckend ist auch das in seiner ursprünglichen Art erhaltene Stift St. Nikolai, das im Mittelalter den Aussätzigen Unterkunft bot. In der dortigen Kirche befindet sich die älteste Orgel Norddeutschlands. Am Ortsrand steht in Richtung der B4 eine Holländermühle. Die Mühle ist bis heute in Betrieb und kann besichtigt werden. Heute konzentriert sich Bardowick auf die Landwirtschaft, insbesondere Spargel, und ist dafür regional bekannt. Bardowick ist außerdem das Zentrum des größten Möhrenanbaugebietes. Alljährlich küren die Bardowicker eine junge Bürgerin zur Wurzelkönigin.

Auf Lüneburg bezogen hat Bardowick in großen Teilen Vorortscharakter angenommen und wächst im Norden Lüneburgs mit der Stadt zusammen. Von Bardowick in das Stadtzentrum beträgt die Entfernung etwa fünf Kilometer. Eine Bushaltestelle liegt gegenüber der Straße.

Entfernungen zu den umliegenden Städten:

Lüneburg ca. 7,5 km

Lauenburg ca. 25 km

Dahlenburg ca. 36 km

Hamburg ca. 54 km

Hannover ca. 133 km

Bremen ca. 139 km

Weitere Informationen

Sonstiges Haben Sie Interesse an der schönen Eigentumswohnung? So kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Entfernungen:

In Bardowick finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, u.a. Lebensmittelmärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Einzelhandelsmärkte, Bildungseinrichtungen, Einrichtungen für die Kinderbetreuung sowie für die medizinische Versorgung. Darüber hinaus gibt es ausreichend Erholungs- und Freizeitflächen und ein breites Sport- und Kulturangebot. Bardowick befindet sich an der Bahnlinie Hannover-Hamburg und besitzt einen eigenen kleinen Bahnhof.

Ein Bäcker befindet sich in 600m Entfernung. Supermärkte sind in ca. 2,5 km Entfernung zu finden. Der Kindergarten ist 750m entfernt, Grund- und Oberschule jeweils 2,4 km. Der Bahnhof ist 700m entfernt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Ort