ALSTERTALER GĂ„RTEN: traumhafte Endetage mit faszinierendem Ausblick von zwei Dachterrassen
Objektbeschreibung
HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNGEN UND TOWNHOUSES IN HAMBURG–POPPENBÜTTEL
Im Poppenbütteler Weg 128 entstehen 8 Townhouses und 8 Eigentumswohnungen im KfW-55 Standard auf einem schönen und hellen Grundstück. Die moderne kubische Architektur, die überwiegend bodentiefen Fenster und die repräsentativ angelegte Gartenanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort des kleinen Ensembles. Die durchdachten Grundrisse sind wohnlich und praktisch geplant – hier findet jedes Möbelstück bestimmt den passenden Platz. In den Alstertaler Gärten lebt es sich einfach gut.
Wer es genieĂźt etwas freier zu leben, dem wird es hier gefallen.
Die kleine Wohnanlage Alstertaler Gärten präsentiert sich ruhig und grün zwischen dem Poppenbütteler Weg und dem Windröschenweg. Die 3-geteilte Anordnung der Baukörper macht das Wohnen auf dem Grundstück ruhig und intim. Die kubische Architektur besticht durch klare Formen und wird mit einer liebevoll strukturierten Fassadengestaltung hochwertig akzentuiert. Die niedrige Bebauung sorgt in den Wohnräumen, in Verbindung mit den überwiegend bodentiefen Fenstern, für viel Licht und verleiht dem Ensemble etwas zeitlos Elegantes. Unterhalb eines Teilbereiches des Grundstückes befindet sich eine große Tiefgarage, die von allen Bewohnern direkt vom Poppenbütteler Weg angefahren wird.
Raumaufteilung
Wenn Sie keine Kompromisse machen wollen.
Die hellen Wohnungen in den Alstertaler Gärten bieten durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Private Freibereiche ergänzen jede Wohneinheit in Form von großzügigen Terrassen, Balkonen oder eigenen, kleinen Gärten. Und das besondere Lebensgefühl bietet Ihnen jede Wohnung durch den Essbereich mit offener Küche – hier können Sie kochen, essen, mit der Familie und Freunden lachen, feiern oder einfach nur genießen.
Merkmale
Bezug: vrsl. 4. Quartal 2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
9.514,69 €/m²
Preis pro Stellplatz
39000 €39.000 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,125% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Lüthen & Co. PW Vertriebsgesellschaft zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
824.194 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
79.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
40.975 €
Provision für Käufer (3,13%)
23.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbütteler Weg 128 - 130, Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Herzlich Willkommen, wenn Sie es gern etwas ruhiger und nachbarschaftlicher mögen.
Poppenbüttel ist die perfekte Verbindung von Stadt und einer Prise Land. Vom Grundstück aus sind Sie schnell zum Spaziergang am Alsterwanderweg, in wenigen Minuten im Golf & Country Club Treudelberg oder Sie genießen das Landleben auf Gut Wulksfelde. Für den täglichen Bedarf benötigen Sie mit dem Fahrrad lediglich 6 Minuten bis zum Poppenbütteler Ortskern – dort finden Sie Edeka, Bäcker, Optiker und Restaurants. Und wenn Sie noch weitere Wünsche oder Träume haben, lädt Sie das AEZ, eines der größten und modernsten Einkaufszentren Europas, zum Schlendern, Shoppen und Genießen quasi einen Steinwurf weiter ein.
Weitere Informationen
Beratungstermine
Gerne beraten wir Sie und senden Ihnen weitere Informationen zu. Zur einfachen Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte unser Kontaktformular oder kontaktieren uns telefonisch unter 040 - 360992010 oder per Mail unter verkauf@luethen.de
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
