Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

229900 €229.900 €

1.597 €/m²

7 Zimmer  •  144 m²  •  387 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Litzendorfer Straße 10, Schammelsdorf, Litzendorf (96123)

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Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Das im Jahr 1963 teilunterkellert, massiv erbaute, großzügige Einfamilienhaus besitzt 7 Zimmer und zeigt sich in einem gepflegten, aber einfachen Zustand. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Das Haus verfügt über 7 Zimmer und eignet sich daher ideal für eine Familie oder alternativ als Kapitalanlage zum Beispiel zur Vermietung an Monteure. Es bietet 144,16 qm Wohnfläche zuzüglich einer Nutzfläche von 130,84 qm in Gestalt diverser Stauräume gesamt also 275 qm Wohn- und Nutzfläche. Das Hausgrundstück besteht aus der Flurnummer 1 mit einer Grundstücksfläche von 283 qm, bestehend aus dem Haus mit angrenzender kleiner Garage (erreichbar von außen sowie auch mit direktem Zugang vom Haus), der geschützt hinter dem Haus auf der straßenabgewandten Seite gelegenen 20 qm Terrasse sowie bis zu drei PkW-Stellplätze (zwei Stellplätze in Verlängerung der Zufahrt sowie ein weiterer Stellplatz vor der Terrasse. Ebenso mitverkauft wird das direkt angrenzende freie Grundstück Flurnummer 1/6 mit einer Grundstücksfläche von 104 qm, das sich ideal zur Gestaltung als Garten, Lagerfläche oder ähnliches anbietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt damit 387 qm. Das Haus verfügt über zwei Kamine, ein Kamin wird von der Ölzentralheizung genutzt, der freie Kamin verläuft durch das Wohnzimmer und würde sich daher ideal für einen Schwedenofen o.ä. eignen.

Das Haus ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang/ Flur (mit Abgang zum Keller), Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Durchgang zur Küche, Gästezimmer, Badezimmer, Haustechnikraum mit Ausgang zur Terrasse, Garage mit Öltankraum

Obergeschoss: Galerie, vier Zimmer, Abstellraum, Flur (mit Einschubtreppe als Aufgang zum Spitzboden), WC (z.Zt. keine Toilette montiert) mit Zugang zum Stauraum (hierbei handelt es sich um die Ebene oberhalb der Garage)

Spitzboden (weiterer Stauraum)

Folgende Dateien sind im Inserat hinterlegt:

-Grundrisse, Ansichten, Schnitt
-Flächenberechnung
-amtlicher Lageplan (Flurnummern 1 und 1/6 in grün markiert)

Ohne Makler Das Haus wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung