Interessante, sorgenfreie Kapitalanlage - langfristig vermietete Apotheke in Duisburg-Baerl
Baujahr 1988, eingeschossige Bauweise mit noch nicht ausgebautem Satteldach (ca. 100 m² Ausbaureserve), Ständerbauweise mit bestens gedämmten Außenwänden, Fassade mit Naturholz verkleidet und gestrichen, rechts angrenzend die bereits erwähnte Arztpraxis, beides nach WEG getrennt, ca. 131 m² Nutzfläche zzgl. Ausbaureserve von ca. 100 m², Raumaufteilung auf die Nutzung als Apotheke zugeschnitten, u.a. großer Verkaufsraum, zwei getrennte Büros, Seiteneingang, WC, 2 PKW-Stellplätze vor bzw. neben dem Ladenlokal, welches durchaus auch für verschiedenartige, andere Nutzungen denkbar wäre
Merkmale
Bezug: vermietet
Erdgeschoss
2 Stellplätze
Das Ladenlokal präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung, die Holzfenster sind allesamt isolierverglast. Das WC ist schlicht und zweckmäßig ausgestattet, die Böden mit PVC-Fliesen ausgelegt. Wir möchten auf den über eine außenliegende Treppe hinter dem Gebäude zu erreichenden Dachboden hinweisen, der mit einer Fläche von ca. 100 m² ausgebaut werden kann. Hier könnte zusätzlich noch eine große Wohnung oder aber auch zwei 2-Zimmer-Wohnungen bzw. Appartements entstehen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
412.209 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
14.209 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baerl, Duisburg (47199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die einzige Apotheke von Baerl liegt inmitten des linksrheinischen Duisburger Ortsteils an der DurchgangsstraĂźe, die von Moers bzw. der Autobahnabfahrt DU-Baerl/Du-Homberg ĂĽber Baerl in Richtung Rheinberg fĂĽhrt. Daher ist das Einzugsgebiet der Apotheke deutlich ĂĽber die reine Einwohnerzahl Baerls hinaus zu sehen. Direkt angrenzend befindet sich eine gutgehende Praxis fĂĽr Allgemeinmedizin.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit wurde seinerzeit als Apotheke errichtet und nie anders genutzt. Der aktuelle Mieter zahlt eine Netto-Kaltmiete von EUR 2.200,- monatlich, also EUR 26.400,- im Jahr zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und MWSt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2024 bis 07.02.2034 Endenergiebedarf Wärme: 331 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1988
