Sehr gepflegte Maisonette - Dachgeschosswohnung in Ortsrandlage!
Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998. Die Immobilie befindet sich in einem Objekt mit insgesamt acht Parteien, davon werden sechs von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Dies spricht für eine angenehme, ruhige und langfristig orientierte Hausgemeinschaft.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume können natürlich belichtet und belüftet werden, was für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt. Die Dachgeschosslage in Kombination mit dem Maisonette-Stil verleiht der Wohnung einen charmanten und individuellen Charakter.
Die vorhandene Einbauküche inklusive passendem Einbauschrank im Essbereich ist Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen frisch sanierten Balkon mit Fernblick, einer Speis, einem eigenen Kelleranteil, zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss und einem Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist ab August 2026 bezugsfrei. Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette verbindet durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und eine angenehme Eigentümergemeinschaft - eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Gas-Zentralheizung aus 1999 - Neu sanierter Balkon mit Fernblick - Einbauküche - Einbauschrank im Essbereich - Dachfenster mit Rollo - Heizkörper smart Home steuerbar - Kabelanschluss - Speis
- Kelleranteil - zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWST
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ichenhausen (89335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Ortsrandlage
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und wird im August 2026 frei. Vom ausgebauten Dachspitz liegt uns keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche mit qm ist deshalb ein Richtwert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
