Historisches Bauernhaus mit Charme in idyllischer Lage von Apen - Viel Raum für Familie, Tiere und Natur!
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.619 m² gelegen, vereint das Anwesen historischen Charakter mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als ruhiger Familienwohnsitz oder als Rückzugsort für Tier- und Naturliebhaber.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses wird auf etwa 1890 geschätzt; in den offiziellen Bauunterlagen erscheint es erstmals im Jahr 1920. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie umfassend saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde das Haus vollständig neu verklinkert, und es wurden moderne Aluminiumrahmenfenster mit Thermopenglas eingebaut. Diese sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern verleihen dem Gebäude auch ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Ebenfalls wurde ein neuer Schornstein eingezogen, an den beispielsweise ein Holzofen angeschlossen werden kann - ideal, um im Winter für wohlige Wärme zu sorgen.
Das gesamte Dach der Immobilie ist gedämmt.
Trotz aller Modernisierungen hat das Haus seinen traditionellen Charakter bewahrt und strahlt den typischen Charme eines alten Landhauses aus.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem WC, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hinzu kommen ein Heizungsraum, ein Öllagerraum, ein praktischer Vorratsraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche - ideal für gesellige Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Stauraum und Ordnung.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Flur, einem zusätzlichen Badezimmer, einem Abstellraum bzw. Dachboden sowie vier vielseitig nutzbaren Zimmern - ideal für Kinder, Hobbys oder das Homeoffice.
Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine Ölheizung. Die Gasleitung liegt bereits an der Straße. Das Schmutzwasser wird über eine private Kläranlage entsorgt - ein großer Vorteil, da somit keine öffentlichen Schmutzwassergebühren anfallen. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht ein komfortables und unabhängiges Leben auf dem Land. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen: Kindergarten, Schule (ca. 1 km), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1 km) sowie ein Schwimmbad (ca. 2 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück selbst ist eine grüne Oase. Der gepflegte Vorgarten wird von einem stabilen, schmiedeeisernen Zaun eingefasst, der dem Anwesen einen einladenden und repräsentativen Charakter verleiht. Eine massive, geflieste Doppelgarage mit integrierter Hebebühne gehört ebenfalls zum Anwesen - perfekt für Hobbyschrauber, Handwerker oder zur sicheren Unterbringung mehrerer Fahrzeuge.
Zwischen dem Wohnhaus und der Garage befindet sich ein vollständig eingezäunter Innenhof mit einem großen Obstgarten, in dem Apfel-, Pflaumen- und Birnbäume wachsen. Ein hochwertiges, kleines Gewächshaus sowie eine großzügige Terrasse bieten reichlich Platz für Gartenfreunde und gesellige Stunden im Freien - ideal auch für große Gartenpartys. Zusätzlich ist ein Bohrbrunnen vorhanden.
Der hintere Teil des Grundstücks wird derzeit zur Pferdehaltung genutzt. Eine weitläufige Weidefläche mit Offenstall und Reitplatz sowie ein geschlossener Stall mit Pferdeboxen für die Wintermonate bieten optimale Bedingungen für die artgerechte Tierhaltung. Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende Weideflächen hinzu zu pachten - so lässt sich das Potenzial dieser Immobilie für Tierhaltung nochmals deutlich erweitern.
